Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке.
Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, который требует внимательного подхода к выбору застройщика и способа оплаты. Одним из самых надежных инструментов для защиты ваших средств является **эскроу-счет**. В этой статье мы расскажем, что такое эскроу-счет, как он работает, и какие преимущества и недостатки он имеет для покупателей.
Что такое эскроу-счет и зачем он нужен.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который используется для расчетов между покупателем квартиры и застройщиком. Деньги на счете замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик получает доступ к средствам только после выполнения всех обязательств, указанных в договоре.
Основные функции эскроу-счета:
— **Защита средств покупателя**: деньги хранятся в банке, и застройщик не может использовать их до завершения строительства.
— **Гарантия выполнения обязательств**: если застройщик не сдаст дом в срок, покупатель получит свои деньги обратно.
— **Прозрачность расчетов**: все операции контролируются банком.
Как работает эскроу-счет при покупке квартиры
- **Выбор банка**: Эскроу-счет открывается в банке, который финансирует строительство или выбран застройщиком.
- **Заключение договора**: Покупатель, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор.
- **Перевод средств**: Покупатель или банк (в случае ипотеки) переводит деньги на эскроу-счет.
- **Завершение строительства**: После сдачи дома в эксплуатацию банк переводит средства застройщику.
В каком банке можно открыть эскроу-счет.
Эскроу-счет открывается только в банке, который участвует в финансировании строительства. Если застройщик использует собственные средства, он выбирает банк из списка, утвержденного Центральным банком России.
Покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, схема работы с эскроу-счетом выглядит следующим образом:
- Вы выбираете банк для ипотеки.
- Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Открываете эскроу-счет в банке, выбранном застройщиком.
- Банк переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет.
- После сдачи дома деньги переводятся застройщику.
Что будет, если банк или застройщик обанкротится.
Банкротство банка:
— Деньги на эскроу-счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
— Максимальная сумма возврата — 10 млн рублей.
Банкротство застройщика:
— Покупатель получает свои деньги обратно в полном объеме.
— Средства остаются на эскроу-счете и не могут быть использованы для погашения долгов застройщика.
Плюсы и минусы использования эскроу-счета.
Преимущества:
- **Финансовая безопасность**: деньги защищены от недобросовестных застройщиков.
- **Бесплатное обслуживание**: открытие и ведение счета не требует дополнительных затрат.
- **Гарантия возврата средств**: в случае срыва сроков строительства или банкротства застройщика.
Недостатки:
- **Рост цен на недвижимость**: застройщики могут компенсировать затраты на кредиты за счет повышения стоимости квартир.
- **Лимит страховки**: возврат средств ограничен суммой 10 млн рублей.
- **Замороженные средства**: если цены на недвижимость растут, возвращенных денег может не хватить на покупку аналогичной квартиры.
Как открыть эскроу-счет
Для открытия эскроу-счета потребуется:
- Паспорт покупателя.
- Оригинал договора долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
- Подписание трехстороннего договора между покупателем, застройщиком и банком.
Некоторые банки, например, Сбербанк, позволяют открыть счет онлайн через мобильное приложение.
Эскроу-счет — это надежный инструмент для защиты ваших средств при покупке квартиры в новостройке. Он гарантирует, что вы либо получите готовое жилье, либо вернете свои деньги в случае срыва строительства. Однако важно учитывать возможные риски, такие как рост цен на недвижимость и ограничения по страховке.
Если вы планируете покупку квартиры, обязательно изучите условия использования эскроу-счета и выберите надежного застройщика.