Расчет между продавцом и покупателем при продаже квартиры, апартаментов.
Приобретение собственной квартиры – вероятно, одно из наиболее значимых событий в жизни любого человека. Однако этот радостный момент сопряжен с немалыми трудностями. До долгожданного переезда предстоит преодолеть несколько сложных и ответственных этапов, требующих максимальной сосредоточенности.
Одним из таких этапов является расчет с продавцом недвижимости. Давайте рассмотрим доступные способы расчетов, их плюсы и минусы, а также как избежать возможных рисков.
Расчеты через банковскую ячейку.
Банковская ячейка считается одним из самых надежных способов проведения расчетов при покупке недвижимости. Деньги хранятся в защищенном металлическом боксе внутри банковского хранилища.
Процесс проходит поэтапно:
- Подписываются договоры купли-продажи и кредитный договор, договор об открытии банковской ячейки с указанием условий доступа.
- Деньги перечисляются на счет покупателя, после чего снимаются наличными в кассе.
- Наличные закладываются в ячейку.
- Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре, включая возможные обременения (например, ипотеку).
- В банк предоставляется подтверждение регистрации.
- Продавец получает доступ к ячейке.
Преимущества банковской ячейки:
— Безопасность: банк обеспечивает надежную защиту денежных средств, даже если сделка сорвется, но открываем ячейки желательно в крупных банках.
— Защита законом: обе стороны защищены согласно законодательству о хранении материальных ценностей (статья 922 Гражданского кодекса РФ).
— Контроль за регистрацией: продавец сможет получить деньги только после предоставления документа, подтверждающего регистрацию сделки в Росреестре.
Недостатки банковской ячейки:
— Ограниченная доступность услуги: не все банки предоставляют такую возможность, поэтому важно заранее уточнить условия аренды ячейки.
— Высокая стоимость: аренда ячейки может оказаться дорогой услугой, поэтому стоит обсудить, какая сторона возьмет на себя эти расходы.
— Риск отзыва лицензии у банка: в случае банкротства банка возврат средств может затянуться, что приведет к задержкам в сделке.
Аккредитив
Аккредитив представляет собой безналичную форму расчета через специальный заблокированный счет. По сути, это обязательство покупателя, по которому банк переводит средства продавцу после завершения сделки. До этого момента деньги остаются замороженными.
Как и в случае с банковской ячейкой, продавец получит деньги только после того, как предоставит документ, подтверждающий передачу прав собственности на недвижимость покупателю.
Преимущества использования аккредитива:
— Законодательная регламентация: отношения между сторонами регулируются законодательством, а безопасность обеспечивается банком.
— Быстрое получение средств: продавец может забрать деньги спустя несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
Недостатки аккредитива:
— Доступность услуги: не все банки предлагают расчеты через аккредитив.
— Валюта операции: расчеты возможны только в рублях.
Наличный расчет
На первый взгляд, оплата наличными кажется самым простым способом расчета, однако она несет в себе значительные риски. Если деньги переданы до подписания документов о передаче прав собственности, покупатель может потерять и деньги, и жилье. А если наоборот — продавец рискует не получить оплату.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется привлекать юриста или риелтора для сопровождения сделки, а также обязательно брать с продавца расписку о получении денег.
Преимущества наличного расчета:
— Скорость: весь процесс проходит быстро, в одном месте и в одно время.
— Универсальность валюты: возможна оплата в любой валюте.
— Отсутствие дополнительных расходов: нет необходимости платить проценты или комиссии.
Недостатки наличного расчета:
— Риск фальшивых купюр: существует вероятность получения поддельных денег.
— Ограничения на снятие крупных сумм: банки устанавливают лимиты на единовременное снятие средств с карты, что может создать сложности при оплате большой суммы.
— Опасность перевозки: транспортировка крупной суммы денег связана с определенными рисками.
— Возможность ошибки при подсчете: всегда остается шанс неправильно рассчитать сумму.
Безналичный расчет
Перевод денег с одной карты на другую — популярный, хотя и не самый надежный способ оплаты покупки квартиры.
Преимущества безналичного расчета:
— Удобство для удаленных сделок: продавец и покупатель могут иметь счета в разных банках, что особенно удобно при покупке недвижимости в другом городе.
— Экономия на комиссиях: если оба участника сделки являются клиентами одного банка, можно избежать лишних затрат на комиссию и ускорить перевод средств.
Недостатки безналичного расчета:
— Риски для покупателя: после перевода денег могут возникнуть трудности с регистрацией собственности. В случае мошенничества вернуть средства возможно только через суд.
— Комиссии: часть значительной суммы может уйти на банковские сборы при переводе.
— Ограничение по валюте: безналичные платежи обычно проводятся только в национальной валюте.
Сервис безопасных расчетов
Сервис безопасных расчетов — это система безналичных платежей между покупателем и продавцом, обеспечивающая безопасность транзакций при совершении сделки. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и они поступают продавцу только после успешной регистрации сделки в Росреестре.
Сервис безопасных расчетов от Сбербанка довольно интересный способ расчетов.
Оформление услуги занимает всего 15 минут в офисе Сбербанка. Для этого понадобятся следующие документы:
— Паспорт и ИНН покупателя,
— Паспорт и банковские реквизиты продавца,
— Договор, на основании которого приобретается недвижимость.
Среднее время от начала оформления услуги до получения денег продавцом составляет около 7 дней, в зависимости от скорости регистрации сделки в Росреестре. Как правило, деньги поступают в течение двух рабочих дней после подтверждения от Росреестра.
Преимущества сервиса безопасных расчетов:
— Надежная защита средств: деньги находятся под охраной до завершения регистрации сделки в Росреестре. Покупатель не может аннулировать сделку и забрать деньги без согласия продавца.
— Простота и скорость: оформление услуги занимает всего 15 минут. Нет необходимости снимать наличные, пересчитывать их, помещать в банковскую ячейку или оформлять расписку.
— Удобство для продавца: ему не требуется лично получать деньги — достаточно предоставить реквизиты счета, на который поступят средства после регистрации сделки.
— Отсутствие дополнительных комиссий: при использовании счетов в Сбербанке дополнительные комиссии за переводы или снятие средств отсутствуют.
Недостатки сервиса безопасных расчетов:
Услугой нельзя воспользоваться, если:
— Один из участников сделки не является гражданином Российской Федерации.
— Право собственности было оформлено до 1998 года.
— Договор долевого участия или договор уступки прав требования не содержат номер.
— Недвижимость приобретается по дополнительному соглашению к договору долевого участия.
— Получатель средств — несовершеннолетний.
— Более пяти получателей средств по одному договору оказания услуг.
— Средства зачисляются на счет нерезидента или в иностранной валюте.
— Одновременная покупка нескольких долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
— Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.
— Договор на оказание услуги может быть подписан только продавцом и покупателем, что делает невозможным участие доверенных лиц.