Покупка квартиры в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме.
Цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от стадии строительства. Возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру на этапе котлована или дождаться завершения стройки? Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
1. До начала официальных продаж
Согласно законодательству РФ, застройщикам разрешено реализовывать квартиры в строящихся домах лишь после одобрения Минстроем. Однако многие строительные компании практикуют заключение предварительных договоров бронирования еще до официального старта продаж.
Что такое договор бронирования?
Это соглашение между будущим покупателем и продавцом, где покупатель подтверждает желание купить квартиру, а застройщик обязуется предложить наиболее выгодную цену. Цена зависит от длительности бронирования.
Преимущества бронирования
— Минимальная цена: часто близкая к себестоимости квартиры.
— Низкий риск: в случае отсутствия оформления ДДУ, средства возвращаются обратно покупателю (если это предусмотрено договором).
— Широкий выбор: максимальный ассортимент планировок и этажей доступен именно на этой стадии.
Недостатки бронирования
— Отсутствие гарантий сделки: бронирование не гарантирует фактическое проведение сделки.
— Не всегда учитывается в стоимости жилья: сумма, зафиксированная в договоре, может идти исключительно на оплату брони. Важно внимательно изучать договор.
Важно помнить, что договоры бронирования не регистрируются в Росреестре. Недобросовестные застройщики могут заключить сразу несколько соглашений на один объект, что приведет к потере средств и возможности покупки. Поэтому нужно убедиться, что в договоре предусмотрен пункт о возврате денежных средств.
Таким образом, решение о покупке квартиры на ранних этапах строительства требует тщательного анализа условий и оценки рисков.
Покупка квартиры на этапе котлована: стоит ли игра свеч?
Преимущества этапа котлована:
— Самая низкая цена: разница с готовыми квартирами достигает 15–30%.
— Большой выбор: лучшие планировки и площади доступны первыми покупателям.
— Возможность рассрочки: застройщики часто предлагают беспроцентный вариант оплаты.
Недостатки этапа котлована:
— Долгое ожидание: квартира появится через несколько лет.
— Риски заморозки стройки: возможны проблемы с спросом или непредвиденными затратами.
— Изменения проекта: проект может претерпеть значительные коррективы.
— Дополнительные траты: оплата аренды жилья и ипотека/рассрочка одновременно.
Стоит ли инвестировать на этапе котлована?
Ценовая политика застройщика, инфляция и другие факторы делают непредсказуемым изменение стоимости квартиры на разных этапах строительства. Эксперты советуют не рассматривать покупку на раннем этапе как инвестиционный ход.
Ситуация на рынке сегодня:
Даже несмотря на отмену госпрограмм поддержки ипотеки, разница в цене между начальной и финальной стадиями сохраняется. Однако эти колебания становятся менее значимыми. Бывают случаи, когда цены остаются стабильными на протяжении полугода строительства.
Заключение:
Покупка на ранних этапах может обеспечить лучший выбор планировок, однако риски задержек и финансовых нагрузок делают эту стратегию менее привлекательной. Если у вас есть доступ к готовым объектам надежных застройщиков, возможно, стоит рассмотреть их вместо вложений в котлованы.
2. Покупка квартиры в сданной новостройке
Самым безопасным вариантом является приобретение квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме. Однако это также самый дорогой способ покупки.
Преимущества покупки квартиры в сданном доме
— Полностью безопасный вариант. Объект построен и сдан, исключены любые риски, связанные со строительством.
— Быстрая заселение. Возможность заселяться в ближайшее время после покупки.
— Оценка качества. Видимость соответствия объекта проектной документации, проверка качества строительных работ, инфраструктуры и прилегающей территории.
Недостатки покупки квартиры в сданном доме
— Высокая стоимость. Цены на готовые объекты традиционно выше, чем на этапе строительства.
— Шум и грязь. Ремонтные работы соседей создадут дискомфорт в первые годы проживания.
Что важно учитывать
— Цена и риски. Более низкие цены могут указывать на повышенные риски.
— Выбор застройщика. Рекомендуется выбирать среди проверенных и аккредитованных компаний.
— Задержки передачи ключей. Процесс получения квартиры может занять некоторое время после окончания строительства.
— Тщательное изучение договоров. Внимательно читайте все соглашения перед подписанием.
Покупка квартиры в сданной новостройке: безопасность против цены
Самый надежный способ покупки квартиры — это выбор готового объекта. Однако такая безопасность сопряжена с высокой стоимостью.