ЖК «ЛИТЕРАТОР»: оспорим (уменьшим) кадастровую стоимость земельного участка, здания, помещения (объекта недвижимости).
спуск к Железке, 23/7, территория Спортивный клуб Ромашково
Метро: Парк культуры, Парк культуры, Фрунзенская
Телефон: +7 495 227‑29-06
Сайт: literator-hals.ru
Для чего Вам оспаривать (уменьшать) кадастровую стоимость ЖК «ЛИТЕРАТОР»?
Уменьшение (оспаривание) кадастровой стоимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР» позволит уменьшить размер налогов!
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР» (участок, помещение и т.д.) – это по сути стоимость недвижимости, исходя из которой государство начисляет налоги. Процесс установления кадастровой оценки – это процесс, осуществляемый государством, но при этом предусматривающий возможность оспаривания результата определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 3 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ).
Сильно завышена кадастровая стоимость на объекты недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР»?
На практике в Москве и Московской области (по крайней мере, объекты недвижимости, расположенные в 30-40 км от МКАД) имеют завышенную кадастровую стоимость. Обычно стоимость завышена в 2-3 раза, т.е. рыночная стоимость в разы меньше кадастровой стоимости. Происходит переплата налогов в 2-3 раза, что довольно существенно.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР».
В соответствии с законом (ч. 2 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ, ст. 65 Земельного кодекса РФ) можно оспорить результат определения кадастровой стоимости для защиты прав и законных интересов заинтересованных лиц, например, владельцы объектов недвижимости.
Основаниями для пересмотра (изменения) результатов определения кадастровой стоимости могут являться (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 3 ст. 66 ЗК РФ):
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Доп. услуги:
- Представление интересов в судах и госорганах;
- Решение земельных споров и споров, связанных с недвижимостью.
Мы поможем оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенном в ЖК «ЛИТЕРАТОР» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде (например, в Московском городском суде).
Внесудебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР».
Чтобы оспорить (уменьшить) результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР» в комиссии по рассмотрению таких споров, мы проходим следующие этапы:
- Обращаемся от имени заинтересованного лица в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая образуется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ, например, при Росреестра города Москвы.
Заинтересованное лицо может оспорить результаты определения кадастровой стоимости с даты внесения в ЕГРН объекта недвижимости, расположенного в ЖК «ЛИТЕРАТОР».
Государственная кадастровая оценка осуществляется
не чаще раза в 3 года, а в Москве не чаще 1 раз в два года, не реже раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки (ч. 1 ст. 11 Закона N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.12 Закона N 135-ФЗ).
Основанием обращением в комиссию будет заявление от имени заявителя, с указанием кадастрового номера объекта, расположенного в ЖК «ЛИТЕРАТОР» и др. необходимых данных.
К заявлению будет приложен необходимый пакет документов (ч. 14, 15, 16, 18 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9, 10 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):
1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР», содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости объекта. Для получения это основания, мы обратимся к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (например, министерство имущественных отношений, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4) подготовленный оценочной организацией отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. В отчете будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
5) иные документы (при необходимости).
- Примем участие в заседании комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, получим решение.
Общее время (срок) для рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет один месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке). По факту рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости комиссия направляет в течение 7 рабочих дней уведомление (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 13, 14 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 16 Порядка N 263). Мы будем присутствовать на заседании комиссии (п. 17 Порядка N 263).
Результат рассмотрения комиссии: положительное рассмотрение заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в течение 5 дней уведомление территориального управления Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 21 Порядка N 263) или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 22, 24 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР».
Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в ЖК «ЛИТЕРАТОР» применяется, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии.
- Подготовим административное исковое заявление с приложением необходимых документов.
В административном исковом заявлении будет указано одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
— об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии по оспариванию результатов кадастровой оценки;
— об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 30 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
- Обратимся с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд для оспаривания.
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости направляется в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28).
Обратиться для защиты своих прав и законных интересов с административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28):
— не позднее 5 лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 — ГКН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
— в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
- Представим Ваши интересы в суде.
Представление интересов в суде в целом по общему правилу занимает 2 месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ). В процессе рассмотрения дела мы будем доказывать, что все же недостоверные сведения об объекте недвижимости, которые были использованы при определении кадастровой стоимости недвижимости (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).
Результатом представления Ваших интересов будет
вынесение положительного решения, например, Московского городского суда, с указанием в резолютивной части на вновь установленную величину кадастровой стоимости, дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28).
К сведению:
1) Если кадастровая стоимость изменилась по решению комиссии или суда, которое принято после 01.01.2019 (в том числе по заявлениям или искам, поданным до 01.01.2019), то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления земельного налога или налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.
2) Если же решение комиссии или суда об изменении кадастровой стоимости было принято до 01.01.2019, сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 6 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ; Письмо ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@).
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).
Важно!
Определиться нужно оспаривать кадастровую стоимость или нет мы сможем сами.
Мы первоначально проанализируем Ваш случай и на основании предварительного отчета оценщика скажем насколько, примерно, удастся снизить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества в ЖК «ЛИТЕРАТОР».