Для ИЖС или садового дома требуется разрешение на строительство?
С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется. Это прекрасно, но не следует забывать, что ввели новый порядок, предусматривающий направление уведомления о начале строительства! Обязательно направляем уведомление о начале строительства!
СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРИАЭРОДРОМНОЙ ТЕРРИТОРИИ.
Что такое «объект ИЖС»?
Объект ИЖС — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3 (три), высотой не более 20 (двадцати) метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Что такое «садовый дом»?
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Внимание правообладателям земельных участков!
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется, но лично я рекомендую это сделать! Это будет дополнительная проверка, чтобы потом не получилось, что к Вам «выйдут» в суд с иском о признании самовольной постройки и её сносе.
Для строительства объекта ИЖС или садового дома в городе Москве заявитель обращается в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
Кто может подавать уведомление о начале строительства:
— правообладатель земельного участка: физические лица; юридические лица; индивидуальные предприниматели.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома подаётся в уполномоченный орган.
Уведомление о планируемом строительстве должно содержать:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомления.
По результатам рассмотрения Уведомления получаем:
— уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
— уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке;
— уведомление о возврате Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.