Выписка ЕГРН: как получить актуальную информацию об объекте недвижимости через Росреестр

Как получить выписку из ЕГРН для получения актуальной информации об объекте недвижимости через Росреестр. Пошаговая инструкция, примеры из Москвы и Подмосковья.


Введение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости: его характеристиках, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Получение такой выписки необходимо при совершении сделок с недвижимостью, проверке правового статуса объекта или уточнении информации о нём.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это документ, предоставляемый Росреестром, который содержит:

• Описание объекта недвижимости: вид, назначение, площадь, кадастровый номер, адрес.
• Сведения о правообладателе: физическое или юридическое лицо, владеющее объектом.
• Информация о зарегистрированных правах: право собственности, аренды, залога и другие.
• Ограничения и обременения: ипотека, арест, сервитуты и другие ограничения.
• Сведения о правопритязаниях: наличие заявлений о регистрации прав или обременений.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН необходима в следующих случаях:

• Проверка правового статуса объекта: перед покупкой, продажей или арендой недвижимости.
• Уточнение характеристик объекта: площади, назначения, местоположения.
• Проверка наличия ограничений и обременений: для оценки рисков при сделке.
• Подтверждение права собственности: для оформления сделок, получения кредита или других юридических действий.

Как получить выписку из ЕГРН?

Существует несколько способов получения выписки:

1. Через официальный сайт Росреестра:
2. Перейдите на официальный сайт Росреестра, заполните форму запроса и получите выписку в электронном виде.
3. Через МФЦ:
4. Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) с паспортом и документом, подтверждающим право на получение выписки (например, договор купли-продажи).
5. Через нотариуса:
6. Нотариус может запросить выписку от вашего имени, если вы предоставите соответствующее заявление.
7. Через почту:
8. Направьте письменный запрос в Росреестр с приложением необходимых документов.

Сроки и стоимость получения выписки

• Срок предоставления:
• Выписка предоставляется в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса, если иной срок не установлен законодательством.
• Стоимость:
• Стоимость получения выписки зависит от способа запроса и региона. Например, при запросе через МФЦ или нотариуса могут взиматься дополнительные сборы.

Примеры из Москвы и Подмосковья

1. Проверка квартиры в ЦАО Москвы:
2. Покупатель квартиры в Центральном административном округе Москвы запросил выписку из ЕГРН для проверки правового статуса объекта. В выписке были указаны сведения о правообладателе, зарегистрированных правах и отсутствии ограничений, что подтвердило чистоту сделки.
3. Проверка земельного участка в Подмосковье:
4. Продавец земельного участка в Подмосковье запросил выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений. В выписке были указаны сведения о кадастровом номере, площади и отсутствии ограничений, что ускорило процесс продажи.
5. Проверка нежилого помещения в Москве:
6. Арендатор нежилого помещения в Москве запросил выписку из ЕГРН для проверки правового статуса объекта и наличия обременений. В выписке были указаны сведения о праве аренды и отсутствии ограничений, что подтвердило правомерность аренды.

Заключение

Получение выписки из ЕГРН — важный шаг при совершении сделок с недвижимостью, проверке правового статуса объекта или уточнении информации о нём. Обращение к квалифицированному юристу или кадастровому инженеру поможет вам правильно оформить запрос и получить необходимую информацию.

С уважением,

Дмитрий Бадеев

Телефон: +7 (926) 335–54–33