Юрист проверил договор долевого участия (ДДУ) в Красногорске: застройщик имел долги и споры с дольщиками. Сделка была остановлена, клиент нашёл безопасный объект в том же районе.
2025-09-05 17:11
Проверка квартиры по ДДУ в Красногорске (ближайшее Подмосковье): выявлены риски банкротства застройщика
1) Объект и локация
Тип: квартира в новостройке (1-комнатная, 42 м²)
Адрес/район: Красногорск, ближайшее Подмосковье
Стадия сделки: подписание ДДУ (покупка по 214-ФЗ)
Цена: 6,2 млн ₽
2) Что видел клиент и почему был готов заключать договор
Новый жилой комплекс, активно рекламировался.
На стройке велись работы, часть корпусов уже введена.
Отдел продаж заверял: «дом будет сдан в срок, рисков нет».
Цена немного ниже, чем у конкурентов в соседних ЖК.
Вывод клиента: «Договор проверен юристом застройщика, всё официально по 214-ФЗ, значит, рисков нет».
История исполнения обязательств в других проектах.
Репутация (отзывы дольщиков, споры в судах).
4) Что обнаружили
У застройщика на тот момент было три незавершённых объекта в соседних районах.
В ЕФРСБ — две публикации кредиторов о намерении подать заявление о банкротстве.
По судебным базам — более 20 исков дольщиков о нарушении сроков передачи квартир.
Земельный участок под комплекс в Красногорске находился в ипотеке у банка.
Разрешение на строительство было продлено, но срок сдачи по проектной декларации уже один раз переносился.
5) Правовой анализ риска
Несмотря на наличие договора ДДУ по 214-ФЗ, банкротство застройщика делает клиента обычным дольщиком в реестре требований.
Высокая нагрузка по кредитам и наличие ипотеки на землю — признаки финансовой нестабильности.
Судебные споры указывают на систематические проблемы с исполнением обязательств.
6) Рекомендации клиенту
Мы предложили:
Не подписывать ДДУ с данным застройщиком.
Рассмотреть альтернативные новостройки от более устойчивых компаний.
При выборе застройщика — обязательно проверять ЕФРСБ, судебные дела, наличие залогов на землю.
7) Решение и результат
Клиент отказался от сделки.
В течение 2 недель мы подобрали другой вариант в Истринском районе, где застройщик имел чистую репутацию.
ДДУ подписан, регистрация прошла без проблем.
Квартира передана клиенту в срок, дом сдан вовремя.
8) Чем мы защитили клиента
Сохранили 6,2 млн ₽, которые могли быть потеряны в долгострое.
Избежали многолетних судебных споров и включения в реестр дольщиков.
Обеспечили покупку безопасного объекта с минимальными рисками.
9) Подготовленный пакет
Заключение по ДДУ (16 страниц).
Выписка из ЕФРСБ с публикациями.
Справка о судебных делах застройщика.
Сравнительный анализ надёжности альтернативных ЖК.
10) Вывод
Даже при подписании «правильного» ДДУ по 214-ФЗ дольщик может потерять деньги, если застройщик уходит в банкротство. Проверка застройщика — обязательна, а не «формальность».