Проверка квартиры по ДДУ в Красногорске (ближайшее Подмосковье): выявлены риски банкротства застройщика
1) Объект и локация
2) Что видел клиент и почему был готов заключать договор
Вывод клиента: «Договор проверен юристом застройщика, всё официально по 214-ФЗ, значит, рисков нет».
3) Что мы проверили (чек-лист)
4) Что обнаружили
5) Правовой анализ риска
6) Рекомендации клиенту
Мы предложили:
7) Решение и результат
8) Чем мы защитили клиента
9) Подготовленный пакет
10) Вывод
Даже при подписании «правильного» ДДУ по 214-ФЗ дольщик может потерять деньги, если застройщик уходит в банкротство. Проверка застройщика — обязательна, а не «формальность».
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335 – 54 – 33
1) Объект и локация
- Тип: квартира в новостройке (1-комнатная, 42 м²)
- Адрес/район: Красногорск, ближайшее Подмосковье
- Стадия сделки: подписание ДДУ (покупка по 214-ФЗ)
- Цена: 6,2 млн ₽
2) Что видел клиент и почему был готов заключать договор
- Новый жилой комплекс, активно рекламировался.
- На стройке велись работы, часть корпусов уже введена.
- Отдел продаж заверял: «дом будет сдан в срок, рисков нет».
- Цена немного ниже, чем у конкурентов в соседних ЖК.
Вывод клиента: «Договор проверен юристом застройщика, всё официально по 214-ФЗ, значит, рисков нет».
3) Что мы проверили (чек-лист)
- Проектная декларация.
- Разрешение на строительство и срок его действия.
- Договор аренды/собственности на землю.
- Финансовые показатели застройщика (ФНС, бухгалтерия).
- Судебные дела и исполнительные производства.
- Публикации в ЕФРСБ (банкротство).
- Проверка кредитной нагрузки (наличие залогов).
- История исполнения обязательств в других проектах.
- Репутация (отзывы дольщиков, споры в судах).
4) Что обнаружили
- У застройщика на тот момент было три незавершённых объекта в соседних районах.
- В ЕФРСБ — две публикации кредиторов о намерении подать заявление о банкротстве.
- По судебным базам — более 20 исков дольщиков о нарушении сроков передачи квартир.
- Земельный участок под комплекс в Красногорске находился в ипотеке у банка.
- Разрешение на строительство было продлено, но срок сдачи по проектной декларации уже один раз переносился.
5) Правовой анализ риска
- Несмотря на наличие договора ДДУ по 214-ФЗ, банкротство застройщика делает клиента обычным дольщиком в реестре требований.
- Высокая нагрузка по кредитам и наличие ипотеки на землю — признаки финансовой нестабильности.
- Судебные споры указывают на систематические проблемы с исполнением обязательств.
6) Рекомендации клиенту
Мы предложили:
- Не подписывать ДДУ с данным застройщиком.
- Рассмотреть альтернативные новостройки от более устойчивых компаний.
- При выборе застройщика — обязательно проверять ЕФРСБ, судебные дела, наличие залогов на землю.
7) Решение и результат
- Клиент отказался от сделки.
- В течение 2 недель мы подобрали другой вариант в Истринском районе, где застройщик имел чистую репутацию.
- ДДУ подписан, регистрация прошла без проблем.
- Квартира передана клиенту в срок, дом сдан вовремя.
8) Чем мы защитили клиента
- Сохранили 6,2 млн ₽, которые могли быть потеряны в долгострое.
- Избежали многолетних судебных споров и включения в реестр дольщиков.
- Обеспечили покупку безопасного объекта с минимальными рисками.
9) Подготовленный пакет
- Заключение по ДДУ (16 страниц).
- Выписка из ЕФРСБ с публикациями.
- Справка о судебных делах застройщика.
- Сравнительный анализ надёжности альтернативных ЖК.
10) Вывод
Даже при подписании «правильного» ДДУ по 214-ФЗ дольщик может потерять деньги, если застройщик уходит в банкротство. Проверка застройщика — обязательна, а не «формальность».
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335 – 54 – 33