Юридическое сопровождение сделки по приобретению 1500 га сельхозземель и лесных участков в Алтайском крае

Кейс: как мы сопровождали покупку 1500 га земель и лесных участков на Алтае

Клиент

Физическое лицо / инвестор (при желании — «сельхозпредприятие»). Цель — приобрести крупный массив земли (1500 га) под сельское хозяйство и отдельно лесные участки для долгосрочного владения.

Задача

• Проверить юридическую чистоту 1500 га сельхозземель.
• Оценить риски при покупке лесных участков (в том числе границы с лесфондом, аренда, порубочные билеты).
• Сопроводить сделку купли-продажи до регистрации права в Росреестре.
• Минимизировать налоговые и административные риски.

Сложности проекта

• Множество предыдущих собственников на разные части массива.
• Наложение границ с землями лесного фонда.
• Наличие обременений (аренда, субаренда).
• Отсутствие актуального лесоустройства на лесных участках.
• Сжатые сроки — клиент планировал закрыть сделку за 1,5 месяца.

Что сделал юрист

1. Due diligence земли и леса

• Проанализировали выписки ЕГРН, кадастровые дела, правоустанавливающие документы.
• Выявили 3 незаконно зарегистрированных обременения на части 1500 га (аренда без согласия собственника).
• Обнаружили пересечение границ лесных участков с землями гослесфонда — подготовили досудебную претензию в Росреестр об исправлении реестровой ошибки.

2. Переговоры и снятие обременений

• Добились от арендаторов подписания соглашений о расторжении договоров аренды.
• Зарегистрировали прекращение обременений в ЕГРН.

3. Лесные участки

• Инициировали проведение лесоустройства за счёт продавца.
• Проверили порубочные билеты, отсутствие долгов по лесной декларации.

4. Структурирование сделки

• Разработали схему поэтапной оплаты через аккредитив.
• Составили договор купли-продажи с условиями о заверениях продавца (warranty).

5. Регистрация прав

• Подготовили пакет документов для Росреестра.
• Сопроводили регистрацию перехода права.

Результат

✅ Сделка закрыта за 2 месяца (с учётом исправления реестровой ошибки).

✅ Клиент получил 1500 га чистых сельхозземель + лесные участки без обременений.

✅ Юридические риски перехода права сведены к нулю.

✅ Экономия клиента на возможных судебных спорах.

юрист Дмитрий Бадеев

✔ Юридические услуги

✔ Проверка недвижимости

✔ Сопровождение сделок

✔ Семейные споры

✔ Представление интересов в судах

✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье

✔Самовольная постройка

✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд

✔ Земельные споры

📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33

🌐 Сайт: advocate-moscow.com