Кейс: как мы сопровождали покупку 1500 га земель и лесных участков на Алтае
Клиент
Физическое лицо / инвестор (при желании — «сельхозпредприятие»). Цель — приобрести крупный массив земли (1500 га) под сельское хозяйство и отдельно лесные участки для долгосрочного владения.
Задача
Сложности проекта
Что сделал юрист
1. Due diligence земли и леса
2. Переговоры и снятие обременений
3. Лесные участки
4. Структурирование сделки
5. Регистрация прав
Результат
✅ Сделка закрыта за 2 месяца (с учётом исправления реестровой ошибки).
✅ Клиент получил 1500 га чистых сельхозземель + лесные участки без обременений.
✅ Юридические риски перехода права сведены к нулю.
✅ Экономия клиента на возможных судебных спорах.
Клиент
Физическое лицо / инвестор (при желании — «сельхозпредприятие»). Цель — приобрести крупный массив земли (1500 га) под сельское хозяйство и отдельно лесные участки для долгосрочного владения.
Задача
- Проверить юридическую чистоту 1500 га сельхозземель.
- Оценить риски при покупке лесных участков (в том числе границы с лесфондом, аренда, порубочные билеты).
- Сопроводить сделку купли-продажи до регистрации права в Росреестре.
- Минимизировать налоговые и административные риски.
Сложности проекта
- Множество предыдущих собственников на разные части массива.
- Наложение границ с землями лесного фонда.
- Наличие обременений (аренда, субаренда).
- Отсутствие актуального лесоустройства на лесных участках.
- Сжатые сроки — клиент планировал закрыть сделку за 1,5 месяца.
Что сделал юрист
1. Due diligence земли и леса
- Проанализировали выписки ЕГРН, кадастровые дела, правоустанавливающие документы.
- Выявили 3 незаконно зарегистрированных обременения на части 1500 га (аренда без согласия собственника).
- Обнаружили пересечение границ лесных участков с землями гослесфонда — подготовили досудебную претензию в Росреестр об исправлении реестровой ошибки.
2. Переговоры и снятие обременений
- Добились от арендаторов подписания соглашений о расторжении договоров аренды.
- Зарегистрировали прекращение обременений в ЕГРН.
3. Лесные участки
- Инициировали проведение лесоустройства за счёт продавца.
- Проверили порубочные билеты, отсутствие долгов по лесной декларации.
4. Структурирование сделки
- Разработали схему поэтапной оплаты через аккредитив.
- Составили договор купли-продажи с условиями о заверениях продавца (warranty).
5. Регистрация прав
- Подготовили пакет документов для Росреестра.
- Сопроводили регистрацию перехода права.
Результат
✅ Сделка закрыта за 2 месяца (с учётом исправления реестровой ошибки).
✅ Клиент получил 1500 га чистых сельхозземель + лесные участки без обременений.
✅ Юридические риски перехода права сведены к нулю.
✅ Экономия клиента на возможных судебных спорах.
юрист Дмитрий Бадеев
✔ Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com
✔ Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com