Введена западная «лента» ЖК Бадаевский | Capital Group получила разрешение

7 сентября 2026 года стало знаковой датой для рынка элитной недвижимости столицы. Девелопер Capital Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» — его западной «ленты». Соответствующее заключение выдал Мосгосстройнадзор.

Это событие — не просто очередная новостройка. Это реализация проекта, который еще в 2019 году получил три премии World Architecture Festival (WAF) и был признан международными экспертами «Проектом будущего». Сегодня прогнозы подтвердились: «Бадаевский» стал новой достопримечательностью Москвы.

«Бадаевский» — это уникальный жилой комплекс на набережной Тараса Шевченко, в районе Дорогомилово. Его архитектурная концепция объединяет реставрируемые объекты культурного наследия (корпуса бывшего пивоваренного завода) и новое строительство на 35-метровых «бадаевских колоннах».

Главная особенность — формат горизонтального небоскреба, который девелопер поднял на высоту 35 метров. Это позволило:

• Сохранить панорамные виды на исторические корпуса завода.
• Создать новый парк для района Дорогомилово на территории комплекса.
• Бережно вписать современную архитектуру в исторический контекст места.

Как отметил Герман Тё, член Правления Capital Group: «Мимо этого комплекса невозможно пройти, не обернувшись. И его точно стоит хотя бы один раз увидеть своими глазами».

В ходе строительства девелопер применил сложнейшие инженерные решения, в том числе разработанные специально для проекта:

• 188 сталежелезобетонных колонн, которые изготавливали сразу три завода по металлопрокату.
• Супер-слэб под первыми этажами жилых «лент».
• Стеклофибробетонные панели с уникальными профилями и кронштейнами.

Capital Group также совместно с российскими дизайнерами создала эксклюзивную коллекцию «Бадаевского» — предметы мебели, текстиля, посуды и освещения, органично продолжающие модернистскую концепцию дома.

Проект четыре года подряд занимает топовые места в рейтингах продаж элитной недвижимости. По итогам января—июля 2026 года, по данным на основе статистики Росреестра, «Бадаевский» стал лидером в своем сегменте по объему реализованных площадей.

Причины успеха:

1. Уникальная архитектура. Сочетание исторической реставрации и современного строительства.
2. Престижная локация. Набережная Тараса Шевченко, рядом Кутузовский проспект и центр Москвы.
3. Качество строительства. Мосгосстройнадзор провел 20 выездных проверок, включая лабораторные исследования, и подтвердил полное соответствие проекту.
4. Экосистема. Собственный парк и продуманная инфраструктура.

Как юрист-брокер, я рекомендую при покупке квартиры в таком знаковом объекте обратить внимание на следующие юридические аспекты.

1. Статус объекта

«Бадаевский» — это жилой комплекс, а не апартаменты. Это значит, что вы получаете полноценный статус квартиры с правом на прописку и соответствующим налогообложением. Важно проверить, что в документах указан именно этот статус.

2. Документы застройщика

Застройщик — АО «СЗ «БАДАЕВСКИЙ». Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф. Я рекомендую внимательно изучить:

• Разрешение на строительство.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Заключение Мосгосстройнадзора о соответствии объекта.

3. Исторический контекст и обременения

Поскольку комплекс связан с объектами культурного наследия (корпуса бывшего пивоваренного завода), важно понимать, есть ли ограничения по использованию территории или требования к содержанию объектов.

4. Управляющая компания

Качество эксплуатации и консьерж-сервиса напрямую влияет на сохранность объекта и его ликвидность. Узнайте, какая УК будет обслуживать комплекс, и какие сервисы включены в эксплуатационные платежи.

Покупка квартиры в таком премиальном проекте, как «Бадаевский», требует профессионального сопровождения. Мой «Консьерж-сервис» включает:

✅ Полную юридическую проверку объекта (Due Diligence) — анализ всех документов, истории объекта и застройщика.

✅ Проверку статуса квартиры и соответствия проектной документации — чтобы вы получили именно то, что обещано.

✅ Переговоры с застройщиком на ваших условиях, включая согласование сроков и бонусов.

✅ Помощь с ипотекой и взаимодействие с банками.

✅ Регистрацию прав в Росреестре.

✅ Полное сопровождение сделки — от первого звонка до получения ключей.