Изъятие имущества для муниципальных нужд: что важно знать
Изъятие имущества для муниципальных нужд — это процедура, когда недвижимость у собственников забирается для строительства или реконструкции объектов, нужных городу или району. Это могут быть дороги, школы, детские сады, больницы, спортивные комплексы, инженерные коммуникации.
С точки зрения закона изъятие возможно только на основании официальных решений органов власти и при условии выплаты компенсации. То есть никто не может «забрать» имущество бесплатно или по заниженной цене. Но на практике собственникам часто предлагают сумму ниже рыночной стоимости или навязывают неудобные варианты переселения.
Какие права есть у собственника
Закон в целом стоит на стороне собственников, но защищать свои права приходится самостоятельно, а без юриста это часто заканчивается потерями.
Как юрист помогает при изъятии
Примеры из Москвы и Подмосковья
Почему нужен юрист (по-простому):
Когда речь идет об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, власть всегда торопится, а собственникам редко предлагают сразу честные условия. Юрист нужен, чтобы не позволить занизить цену и отстоять ваши интересы. Без специалиста можно потерять сотни тысяч или даже миллионы рублей, а с юристом вы хотя бы будете знать, что получили всё по закону и справедливости.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33
Изъятие имущества для муниципальных нужд — это процедура, когда недвижимость у собственников забирается для строительства или реконструкции объектов, нужных городу или району. Это могут быть дороги, школы, детские сады, больницы, спортивные комплексы, инженерные коммуникации.
С точки зрения закона изъятие возможно только на основании официальных решений органов власти и при условии выплаты компенсации. То есть никто не может «забрать» имущество бесплатно или по заниженной цене. Но на практике собственникам часто предлагают сумму ниже рыночной стоимости или навязывают неудобные варианты переселения.
Какие права есть у собственника
- Получить денежную компенсацию по рыночной цене недвижимости
- Требовать учета всех убытков (расходы на переезд, утрата построек, вложенные средства в ремонт и благоустройство)
- Добиться замены имущества на равноценное — квартиру или дом в том же районе
- Оспорить заниженную оценку в суде
Закон в целом стоит на стороне собственников, но защищать свои права приходится самостоятельно, а без юриста это часто заканчивается потерями.
Как юрист помогает при изъятии
- Проверяет правомерность решения об изъятии
- Оспаривает заниженную оценку недвижимости
- Проводит независимую экспертизу и доказывает её результаты в суде
- Добивается включения в компенсацию всех расходов, а не только «голой стоимости» квартиры или дома
- Представляет интересы клиента в переговорах с чиновниками и в суде
Примеры из Москвы и Подмосковья
- Москва, район Замоскворечье (ЦАО). Несколько квартир в старом доме изымали под строительство новой дороги. Владельцам предлагали выплату по цене на 20% ниже рыночной. Юрист настоял на независимой экспертизе, подготовил иск, и в итоге компенсация была увеличена.
- Одинцовский район Подмосковья. Участок с частным домом попал под проект строительства школы. Муниципалитет оценил дом без учета капитального ремонта и вложений в благоустройство. После вмешательства юриста сумма возмещения выросла почти в полтора раза, включая компенсацию за затраты на ремонт.
- Новая Москва, Новомосковский округ. Земельный участок изымали для прокладки газопровода. Владельцу предложили только денежную компенсацию, которой не хватало на покупку аналогичного участка. Юрист добился через суд увеличения выплаты с учетом стоимости участка и построек.
- Москва, район Арбат (ЦАО). Квартиру в старом фонде изымали в рамках программы переселения. Владельцу предлагали квартиру меньшей площади на окраине города. Юрист помог оформить отказ от предложенного варианта и добиться денежной компенсации, достаточной для покупки жилья в пределах ЦАО.
Почему нужен юрист (по-простому):
Когда речь идет об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, власть всегда торопится, а собственникам редко предлагают сразу честные условия. Юрист нужен, чтобы не позволить занизить цену и отстоять ваши интересы. Без специалиста можно потерять сотни тысяч или даже миллионы рублей, а с юристом вы хотя бы будете знать, что получили всё по закону и справедливости.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33