Технический план для кадастрового учёта: подготовка документации
Технический план для кадастрового учёта: подготовка документации для дома, квартиры, нежилого здания, гаража и других объектов
Введение
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт — обязательная процедура для оформления права собственности, совершения сделок и получения официальных документов. Одним из ключевых этапов этого процесса является подготовка технического плана. В этой статье мы подробно расскажем, что такое технический план, зачем он нужен и как правильно его подготовить для различных типов объектов недвижимости.
Что такое технический план?
Технический план — это официальный кадастровый документ, содержащий точные сведения о характеристиках объекта недвижимости. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и включает:
Графическую часть: планы этажей, фасады, схемы расположения на земельном участке.
Текстовую часть: описание площади, этажности, назначения, года постройки, материалов стен и других характеристик.
Технический план составляется только аттестованным кадастровым инженером и оформляется в электронном виде (формат XML, сопровождаемый визуальной частью в PDF). Без этого документа невозможно зарегистрировать объект в ЕГРН, провести сделки с недвижимостью или оформить право собственности.
Зачем нужен технический план?
Технический план необходим в следующих случаях:
Постановка на кадастровый учёт: для регистрации объекта в ЕГРН.
Совершение сделок с недвижимостью: продажа, дарение, аренда.
Узаконивание перепланировок: внесение изменений в конструкцию или назначение объекта.
Получение разрешений и актов: ввод в эксплуатацию, согласование проектов.
Без технического плана невозможно провести эти процедуры, так как он является основным документом, подтверждающим юридический статус объекта недвижимости.
Как подготовить технический план?
Выбор кадастрового инженера:
Обратитесь к аттестованному кадастровому инженеру, состоящему в СРО. Убедитесь в наличии у него соответствующих документов и опыта работы.
Сбор необходимых документов:
Для подготовки технического плана могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника.
Документы, подтверждающие право собственности на объект.
Проектная документация (если имеется).
Акт ввода в эксплуатацию (для вновь построенных объектов).
Согласования и разрешения (при наличии).
Проведение обследования объекта:
Кадастровый инженер проведёт выездное обследование объекта, измерит его параметры и уточнит расположение на земельном участке.
Составление и оформление технического плана:
На основе собранных данных инженер подготовит технический план в электронном виде, который будет подписан электронной подписью и направлен в Росреестр.
Подача документа в Росреестр:
Технический план подаётся в Росреестр для внесения объекта в ЕГРН. После регистрации вы получите кадастровый паспорт объекта.
Примеры из Москвы и Подмосковья
Жилой дом в Москве:
В центре Москвы был построен жилой дом площадью 150 кв.м. После завершения строительства был подготовлен технический план, включающий планы этажей, фасады и схему расположения на участке. Документ был подан в Росреестр, и объект был успешно поставлен на кадастровый учёт.
Квартира в ЦАО Москвы:
В Центральном административном округе Москвы была проведена перепланировка квартиры. Для узаконивания изменений был подготовлен технический план, отражающий новые параметры помещения. После подачи в Росреестр квартира была зарегистрирована с учётом изменений.
Гараж в Подмосковье:
В Подмосковье был построен гараж площадью 30 кв.м. Для регистрации объекта был подготовлен технический план, включающий схему расположения на земельном участке и описание характеристик строения. Документ был подан в Росреестр, и гараж был поставлен на кадастровый учёт.
Заключение
Подготовка технического плана — важный этап в процессе постановки объекта на кадастровый учёт. Он обеспечивает юридическую чистоту сделки, подтверждает право собственности и позволяет проводить различные операции с недвижимостью. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру и соблюдение всех этапов подготовки документации помогут избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.