Акт обследования для снятия с кадастрового учёта: как оформить документ для снесённого или разрушенного объекта
Подробное руководство по оформлению акта обследования для снятия с кадастрового учёта снесённого или разрушенного объекта недвижимости. Пошаговая инструкция, примеры из Москвы и Подмосковья.
Введение
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта — важная процедура, необходимая при сносе, разрушении или утрате объекта. Одним из основных документов для этого является акт обследования, составляемый кадастровым инженером. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое акт обследования, когда и зачем он нужен, как его оформить и какие документы для этого потребуются.
Что такое акт обследования?
Акт обследования — это документ, составляемый кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает прекращение существования объекта в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Акт обследования необходим для снятия объекта с кадастрового учёта и прекращения прав на него.
Когда необходим акт обследования?
Акт обследования требуется в следующих случаях:
Снос объекта: если здание или сооружение было снесено, необходимо подтвердить его отсутствие на участке.
Разрушение объекта: при частичном или полном разрушении объекта, когда восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.
Утрата объекта: если объект утратил свои функциональные характеристики и не может быть использован по назначению.
Зачем нужен акт обследования?
Акт обследования необходим для:
Снятия объекта с кадастрового учёта: без акта невозможно исключить объект из ЕГРН.
Прекращения прав на объект: после снятия с учёта прекращаются права собственности, аренды и другие права на объект.
Избежания начисления налога на имущество: до тех пор, пока объект числится на кадастровом учёте, на него продолжают начисляться налоги.
Как оформить акт обследования?
Обратитесь к кадастровому инженеру: выберите аттестованного специалиста, имеющего право составлять акты обследования.
Соберите необходимые документы:
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Уведомление о завершении сноса (если применимо).
Проектная документация (если имеется).
Проведение обследования: кадастровый инженер выезжает на место, осматривает участок и фиксирует фактическое состояние объекта.
Составление акта обследования: на основе собранных данных инженер составляет акт в электронном виде, заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Подача акта в Росреестр: акт подаётся в Росреестр для исключения объекта из кадастрового учёта.
Примеры из Москвы и Подмосковья
Снос гаража в Москве:
В районе Таганка был снесён старый гараж. Кадастровый инженер подготовил акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта на участке. После подачи акта в Росреестр гараж был исключён из ЕГРН.
Разрушение дачи в Подмосковье:
В Подольском районе дачный дом был разрушен в результате пожара. Кадастровый инженер составил акт обследования, подтверждающий утрату объекта. После подачи акта в Росреестр права на дом были прекращены.
Снос нежилого здания в ЦАО Москвы:
В Центральном административном округе Москвы было снесено нежилое здание. Кадастровый инженер подготовил акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта. После подачи акта в Росреестр здание было исключено из кадастрового учёта.
Заключение
Оформление акта обследования — важный этап в процессе снятия объекта с кадастрового учёта. Он подтверждает факт прекращения существования объекта и является необходимым для прекращения прав на него и исключения из ЕГРН. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру и соблюдение всех этапов оформления помогут избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.