Компенсация при изъятии имущества: что важно знать
Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд — это законная процедура, когда недвижимость забирается у собственников для строительства дорог, метро, школ, больниц или других объектов. Но ключевой момент здесь — компенсация.
Собственнику обязаны выплатить стоимость изымаемого имущества. Проблема в том, что в реальности суммы часто занижены, а компенсация не покрывает реальные расходы. Именно поэтому важно заранее понимать свои права.
Что входит в компенсацию
Компенсация должна быть такой, чтобы собственник мог купить аналогичное жильё или землю в том же районе.
С какими проблемами сталкиваются собственники
Роль юриста
Юрист помогает пройти всю процедуру грамотно и без потерь:
Примеры из практики
Почему нужен юрист (простыми словами):
Когда речь идет о компенсации при изъятии имущества, чиновники часто предлагают минимальные суммы. Без юриста легко согласиться и остаться в убытке. Специалист помогает получить настоящую цену — такую, чтобы реально купить аналогичное жилье или участок. И это та ситуация, когда юрист экономит не только деньги, но и ваши нервы.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33
Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд — это законная процедура, когда недвижимость забирается у собственников для строительства дорог, метро, школ, больниц или других объектов. Но ключевой момент здесь — компенсация.
Собственнику обязаны выплатить стоимость изымаемого имущества. Проблема в том, что в реальности суммы часто занижены, а компенсация не покрывает реальные расходы. Именно поэтому важно заранее понимать свои права.
Что входит в компенсацию
- Рыночная стоимость недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
- Стоимость всех построек и улучшений — ремонт, хозяйственные постройки, благоустройство.
- Убытки, связанные с переездом — расходы на транспортировку вещей, аренду жилья на время поиска нового.
- Компенсация за потерю бизнеса, если он велся на изымаемом объекте.
Компенсация должна быть такой, чтобы собственник мог купить аналогичное жильё или землю в том же районе.
С какими проблемами сталкиваются собственники
- заниженная оценка недвижимости «по бумагам»
- игнорирование вложений в ремонт или постройки
- спешка со стороны органов власти («подписывайте быстрее»)
- предложения переселения в менее выгодные районы
Роль юриста
Юрист помогает пройти всю процедуру грамотно и без потерь:
- проверяет правильность оценки
- организует независимую экспертизу
- ведет переговоры с органами власти
- подает иск, если права собственника нарушены
- добивается выплаты компенсации в полном объеме
Примеры из практики
- Москва, район Замоскворечье (ЦАО). Квартиру изымали под строительство дороги. Владельцу предложили компенсацию на 25% ниже рыночной. Юрист добился независимой оценки и увеличения суммы, чтобы клиент смог купить жилье аналогичной площади в центре.
- Одинцовский район Подмосковья. Земельный участок с дачей изымали для строительства школы. Власти оценили только землю, не учли капитальный дом. После обращения к юристу компенсация выросла почти вдвое.
- Новая Москва, Троицкий округ. Дом попал под трассу. Владельцу предложили деньги, которых хватало только на квартиру на окраине. Юрист доказал реальную стоимость дома и участка, в итоге компенсация позволила купить аналогичный объект в том же округе.
- Москва, район Арбат (ЦАО). Квартира в старом доме изымалась в рамках программы реновации. Владельцу предложили жилье на окраине. Юрист настоял на денежной компенсации и добился суммы, которой хватило на покупку квартиры в пределах ЦАО.
Почему нужен юрист (простыми словами):
Когда речь идет о компенсации при изъятии имущества, чиновники часто предлагают минимальные суммы. Без юриста легко согласиться и остаться в убытке. Специалист помогает получить настоящую цену — такую, чтобы реально купить аналогичное жилье или участок. И это та ситуация, когда юрист экономит не только деньги, но и ваши нервы.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33