Due Diligence сопровождение сделки у застройщика Ingrad / юрист Москва Дмитрий Бадеев
2025-10-05 13:22
Due Diligence и юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры у застройщика Ingrad
Задача: Обеспечить полную правовую безопасность клиента при заключении договора долевого участия (ДДУ) с крупным застройщиком Ingrad. Провести комплексную проверку (Due Diligence) застройщика и проекта, минимизировать юридические и финансовые риски покупателя.
Ключевые слова в контексте: Due Diligence застройщика, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, проверка документов застройщика Ingrad.
Проблема, с которой столкнулся клиент
Клиент принял решение о покупке квартиры в строящемся жилом комплексе от застройщика Ingrad. Несмотря на репутацию девелопера, клиент осознавал высокие риски, присущие рынку новостроек:
Скрытые условия в ДДУ: Возможность наличия пунктов, допускающих изменение сроков сдачи, планировок или неустойки в пользу застройщика.
Юридические риски проекта: Правовой статус земли, наличие всей разрешительной документации на строительство, обременения на объект.
Финансовая устойчивость застройщика: Риск банкротства или финансовой нестабильности, что могло привести к заморозке строительства.
Неполная информация: Клиент не был уверен, что вся предоставленная застройщиком информация является исчерпывающей и прозрачной.
Без профессиональной юридической помощи Due Diligence при покупке квартиры, клиент мог стать одним из «обманутых дольщиков».
Реализованные мероприятия по Due Diligence и сопровождению сделки
Была проведена многоуровневая проверка, выходящая за рамки стандартной юридической консультации.
Финансовый аудит: Анализ бухгалтерской отчетности АО «Инград» на предмет признаков финансовой неустойчивости, наличия крупных долгов и судебных исков.
Проверка репутации и истории: Изучение судебной практики по искам к застройщику, проверка участия в проектах долевого строительства в прошлом, анализ отзывов и жалоб дольщиков.
Проверка юридического статуса: Подтверждение легальности деятельности, наличия государственной регистрации и лицензий.
Экспертиза правового поля строительства:
Анализ разрешительной документации: Проверка проектной декларации, разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок (собственность/аренда), градостроительного плана.
Проверка правового статуса земельного участка: Установление отсутствия арестов, залогов или иных обременений на землю, где ведется строительство.
Скрупулезная проверка и переговоры по Договору Долевого Участия (ДДУ):
Постатейный анализ ДДУ: Выявление скрытых и невыгодных для дольщика условий, касающихся сроков передачи объекта, порядка расчета неустоек, оснований для одностороннего изменения цены или планировки.
Подготовка протокола разногласий: Формирование юридически грамотных возражений и предложений по изменению спорных пунктов договора.
Прямые переговоры с юристами застройщика: Представление интересов клиента для согласования изменений в ДДУ, направленных на усиление защиты прав дольщика.
Результат проведенной работы
Благодаря комплексному подходу и сопровождению сделки с застройщиком на этапе Due Diligence, были достигнуты следующие результаты:
Снижение юридических рисков: Все выявленные риски были устранены или минимизированы до подписания договора.
Защита финансовых интересов клиента: В ДДУ были включены дополнительные гарантии и ужесточены условия по выплате неустойки в случае срыва сроков сдачи объекта застройщиком.
Прозрачность и безопасность сделки: Клиент получил полное понимание всех аспектов предстоящей сделки и уверенность в надежности застройщика Ingrad.
Подписание юридически защищенного ДДУ: Договор был подписан на скорректированных, выгодных для дольщика условиях, что обеспечило максимальную защиту его прав.
Вывод: Профессиональное юридическое сопровождение Due Diligence — это не дополнительная expense, а критически важная инвестиция в безопасность многомиллионной сделки с недвижимостью. Даже при работе с надежным застройщиком, как Ingrad, независимая проверка и экспертиза документов позволяют избежать скрытых рисков и обеспечить полную защиту ваших интересов.
Готовы обезопасить свою инвестицию в новостройку?
Закажите комплексную проверку застройщика и юридическое сопровождение сделки прямо сейчас.