Оспорить или отменить договор дарения недвижимости.
Одним из наиболее распространённых способов передачи имущества в дар является договор дарения. Он позволяет безвозмездно передать другому человеку недвижимость, а также своё имущество. Данный метод часто используется, когда люди желают оставить наследство своим близким, но при этом избавить их от необходимости тратить время на написание многочисленных бумаг и затрат.
Подарок как форма передачи имущества Под термином «дарственная» понимается соглашение, по которому имущество одного из владельцев передается в дар другому без каких-либо затрат. В качестве основного понятия договора дарения является именно безвозмездность. В нем не могут быть прописаны какие-либо условия или компенсации. В качестве предмета такого соглашения может выступить абсолютно все: от обязательств по какому-либо поводу до объекта недвижимости. При этом, дар может быть получен как в настоящий момент, так и по обещанию в будущем. Если речь идет о недвижимости, то договор должен быть составлен в письменном виде. В том случае, когда речь идет о части квартиры, а не о всей квартире в целом, договор дарения необходимо заверить у нотариуса.
Договор дарения можно ли оспорить?
Это действительно возможно. На сегодняшний день судебная практика, связанная с оспариванием договора дарения, является достаточно обширной. В большинстве случаев дарственную могут оспорить лица, недовольные сделкой, наследники и кредиторы, а также наследники или же другие заинтересованные лица. Также договор дарения может быть оспариваем в государственных органах.
В качестве наиболее частых причин для оспаривания договора дарения являются:
недееспособность или невменяемость дарителя,
введение его в заблуждение,
угроза или же случаи, когда даритель, заключая сделку, не понимал значение своих действий.
В большинстве случаев причиной для оспаривания дарственной является недееспособность дарителя или факт того, что в момент подписания договора он не осознавал, что делает.
Как пример, специалист привел сделку с участием дарителя, который состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Это может привести к аннулированию договора дарения в судебном порядке. Оспаривание договора дарения возможно только в судебном порядке, который и вынесет соответствующее решение. В случае возникновения спорных вопросов, стороны сделки могут обратиться к третьему лицу, чьи права и интересы могут быть затронуты данной сделкой. В большинстве случаев, они являются наследниками дарителя. При условии, что суд установит факты и обстоятельства, на которые ссылается истец при оспаривании сделки, то она будет признана недействительной и подаренное имущество вернется к дарителю. Он снова станет собственником.
Договор дарения можно ли отменить?
В отличии от оспаривания условий договора о дарении, при отмене сделки дарения происходит ее аннулирование без обращения к суду. Инициатором такого шага чаще всего является сам даритель. Статья 578 Гражданского Кодекса предусматривает возможность отмены дарственной. Ключевыми причинами, позволяющими отменить договор дарения, являются: при дарении одаряемый совершил акт покушения на жизнь дарителя, его близких или членов семьи, а также причинил дарителю вред в виде физических повреждений. Отношение дарителя к подаренной вещи как к неимущественной ценности, которая может быть безвозвратно утрачена, создает угрозу для ее потери. Пункт о праве дарителя отменить дарение, в случае если одаряемый проживет достаточно долго, присутствует в договоре дарения. Это означает, что имущество будет находиться в собственности родственников, которые принимали его от дарителя.
Это может быть дарственная или завещание.
Право собственности на подаренную вещь переходит к дарителю сразу после подписания договора или фактического перехода вещи в его отсутствие. В случае смерти наследодателя, переход права собственности на недвижимость будет осуществлен только после его смерти. В отличие от завещания, дарственная имеет возможность быть оспариваемой. Однако это возможно лишь после того, как будет обнаружено наследственное имущество.
Однако, в случае возникновения желания, можно оспорить не только дарственную, но и завещание. Оспаривание завещания возможно в случае: Во время составления завещаний, без участия нотариуса, наследодатель привлек к себе не того свидетеля. В момент составления, подписания и удостоверения завещания у нотариуса присутствовали третьи лица, которые могли быть родственниками наследодателя. Суд вынес решение, согласно которому были нарушены правила оформления, подписания или удостоверения завещания. В ходе рассмотрения дела суд обнаружил ряд недостатков в завещании, которые препятствовали волеизъявлению завещателя. В случае отсутствия в завещании указания на конкретные обстоятельства, оно может быть признано ничтожным. Завещатель не имел возможности выполнять свои обязанности. Представитель подписал завещание. Существует два или более завещаний, совершенных одним или несколькими гражданами. Заявление не оформлено в письменном виде и не удостоверено нотариусом; Во время чрезвычайных ситуаций, когда невозможно обратиться к нотариусу, завещатель не стал вызывать свидетелей.
Какие существуют способы оспаривания договора дарения?
Прежде чем оспаривать договор дарения, необходимо определить основание для его оспаривания, то есть понять, в чем заключается его порочность. Возможно, это будет означать:
некорректная сделка;
неспособность сторон к заключению сделки;
неспособность дарителя оплатить услуги;
права третьих лиц нарушаются;
отсутствие необходимых полномочий;
препятствие в совершении сделки.
Цель сделки может быть обманом или же наоборот, притворством. После этого следует подготовка искового заявления в суд, в котором необходимо подробно описать все обстоятельства дела и указать основание для оспаривания сделки. После того, как основание выбрано, следует подготовить документы, которые будут подтверждением наличия оснований. В случае если даритель не мог самостоятельно передвигаться, он должен предоставить справку из ПНД или пройти медицинское освидетельствование. В том случае, если у дарителя отсутствовали полномочия на совершение сделки или же он не имел возможности это сделать, необходимо представить документ, подтверждающий, что право собственности было предоставлено другому лицу. После всех приготовлений платится госпошлина, копия искового заявления отправляется с уведомлением о вручении другой стороне, а параллельно с этим исковое заявление подается в суд. Если судебная инстанция сочтет наличие оснований для оспаривания договора доказанным, то вынесет решение о признании договора дарения недействительным.
Важно указать в требованиях, что договор должен быть признан недействительным и необходимо требовать применение последствий этого факта, а именно возврата имущества от дарителя. Такой шаг будет означать подтверждение права собственности дарителя на вещь. Для регистрации права собственности за дарителем необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, которое будет составлено на основе решения суда.
Неспособность дарителя является основанием для оспаривания дарственной.
По мнению экспертов, человек, который был признан недееспособным до совершения сделки, не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Согласно статье 171 Гражданского кодекса, сделка будет считаться недействительной в случае ее недействительности. Граждане обладают дееспособностью, которая выражается в способности самостоятельно приобретать и осуществлять гражданские права и выполнять свои обязанности. Чаще всего проблемы с дееспособностью связаны с психическими расстройствами, а вопросы недееспособности или невозможности понимать значение своих действий в большей степени касаются лиц пожилого возраста. При этом сделка, совершенная гражданином, не имеющим дееспособности, но находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не мог осознавать значение своих действий или контролировать их, может быть признана недействительной. Как говорится в самом названии, это дела аналогичной категории. Дарение и его последствия очень схожи. В момент подписания договора дарения одаряемый не способен контролировать свои действия и осознавать их. Исходя из этого, суды часто ссылаются на ст. 177 Гражданского кодекса при вынесении судебных решений. В целях подтверждения того, что лицо не осознавало свои действия в момент совершения сделки, проводится исследование.
Возможные причины для оспаривания дарственной: такая сделка тоже может иметь недостатки воли. Она предполагает, что человек соглашается на сделку не в состоянии самостоятельно и без принуждения. Договор дарения заключается на добровольных основаниях. Это означает, что никто и ничто не должен принуждать или принуждать к его заключению. Существует несколько оснований для признания договора недействительным. Например, если даритель угрожает применением насилия или шантажом, а одаряемый требует подарок в качестве выполнения каких-то действий, то это может стать основанием для отказа в регистрации договора. В соответствии с действующим законодательством, у дарителя должна быть внутренняя воля на то, чтобы именно передать имущество одаряемому и делать это свободно.
Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо предоставить какие-либо документы. В зависимости от основания, по которому будет рассматриваться дарственная, будут отличаться и документы, которые понадобятся для оспаривания сделки. При обращении в суд, как правило, необходимы следующие документы:
пакет документов, подтверждающих оплату государственной пошлины;
опись и чек, которые подтверждают направление иска в адрес сторон спора;
договора дарения и обмена;
обязательным условием для получения выписки из ЕГРН является передача в дар недвижимого имущества;
документы, которые подтверждают основания для оспаривания сделки, также необходимы. Документы, которые могут подтвердить возможность отмены или оспаривания дарственной или ее аннулирования. Примером может служить судебное решение о совершении преступления в виде убийства, медицинское заключение о недееспособности дарителя. В случае необходимости проведения судебно-психиатрической экспертизы в отношении дарителя, необходимо подать соответствующее ходатайство. Вынесенное судебное решение, подтверждающее отсутствие у человека дееспособности, и заключение психоневрологического диспансера об этом. Данные о наличии угрозы или принуждения к заключению сделки могут быть представлены в виде писем, аудио- и видеозаписей, а также фотографий. Если возникнет необходимость, то можно будет написать ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы в отношении дарителя. Согласно заключению медиков, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Данная бумага необходима в том случае, если даритель передумал и решил обратиться за экспертизой сразу же после оформления сделки.
Эксперты дают разъяснения.
Возможна ли ситуация, при которой родственники могут оспорить дарственную между собой?
В случае, когда даритель является совершеннолетним и дееспособным человеком, он имеет право на распоряжение своим имуществом. Родственники и потенциальные наследники не имеют права препятствовать его праву на распоряжение своим имуществом. При наличии оснований для оспаривания дарственной, ее можно оспорить. В результате дарения нет возможности обеспечить безопасность; Не было получено согласия супруга, который является дарителем на дарение. Необходимо было наложить арест на имущество; В действительности, это имущество не было приобретено в дар. Период исковой давности может составлять один год (в случае оспаривания сделки) или три года (если имеется требование о применении последствий недействительной сделки). По закону для признания сделки недействительной необходимо ее оспорить. В случае если она не оспаривается, то на это дается год. Три года нужно потратить на применение последствий недействительности к ничтожным сделкам, например, к договору с недееспособным лицом или к мнимой сделке. Для применения последствий по ничтожной сделке, которая изначально не имела никакого смысла, необходимо три года.
Оспорить дарственную на ребенка возможно ли это?
В случае если ребенок является участником договора дарения, он не будет являться одаряемым. Однако договор будет подписан его законным представителем. В случае если в договоре дарения квартиры, заключаемом между пятью детьми, не будет указано, что ребенок является стороной сделки, то такой договор не будет иметь силу и не будет зарегистрирован в Росреестре. Как правило, в договоре указывается, что законный представитель ребенка, действуя в интересах несовершеннолетнего, заключает соответствующий договор. Если дарственная будет оспариваться в суде, то иск может подать законный представитель ребенка, который будет представлять его интересы. Период исковой давности может составлять один год (в случае оспаривания сделки) или три года (если имеется требование о применении последствий недействительной сделки).
Какие последствия ожидают родственников, если дарственная на квартиру будет признана недействительной?
Для того чтобы избежать раздела квартиры после смерти ее владельца, можно оформить дарственную на нее еще при жизни. Важно, чтобы в договоре не было пункта о том, что квартира переходит к наследникам после смерти дарителя. Период исковой давности может составлять один год (в случае оспаривания сделки) или три года (если имеется требование о применении последствий недействительной сделки).
Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру, если ее получатель скончался?
С учетом того, что дарственная не была оформлена в соответствии с п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса, ее можно отменить по п. 4 статьи 578 ГК только в том случае, если такой пункт присутствует в договоре. Если одаряемый умрет до того, как будет получен дар, то это станет основанием для перехода права на собственность обратно. Для того чтобы это осуществить, необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к нему договор дарения, подтверждающий смерть одаряемого без судебного решения. Кроме того, данный договор будет иметь силу в качестве основания для исключения подаренного имущества из наследственной массы.