Миллениум парк. Как установить границы земельного участка в суде?

Рассмотрим ситуацию, когда имеется земельный спор по вопросу установления границ земельного участка.

Давайте рассмотрим ситуацию, выберем несколько земельных участков, посмотрим что необходимо делать, например, в Истринском суде Московской области для установления границ Вашего земельного участка.

1. Давайте определим для начала какое исковое заявление необходимо подавать в суд.

Руководствуясь пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» можно сказать, что исковое заявление о праве на недвижимое имущество относится к искам об установлении границ земельного участка.

Необходимо помнить, что исковое заявление об установлении или определении границ земельного участка (указание поворотных точек, координат) является самостоятельным способом защиты. Данный способ защиты направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Данная практика применялась в земельном споре Верховным Судом РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203.

Таким образом, защита ваших гражданских прав на земельные участки с чётко определёнными границами ведется определёнными способами.

Первый способ: обратиться к смежному землепользователю (соседу) с просьбой подписать акт согласования границ земельного участка.

Второй способ: в случае отказа от добровольного подписания акта согласования границ обращаться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

2. Далее необходимо сформировать исковое заявление об установлении границ земельного участка, указать ответчиков, третьих лиц и иных сторон по делу.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ  «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В процессе установления границ земельного участка одновременно устанавливается границы, которые не установлены и не согласованы ранее, каждого смежного земельного участка.

Поэтому смежные землепользователи фактически будут ответчиками по Вашему иску об установлении границ земельного участка.

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Вместе с тем с практической точки зрения правообладателей смежных земельных участков, с которыми нет спора о границах, целесообразно указать в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

3. Координаты поворотных точек земельного участка.

Готовя процессуальные документы в суд, необходимо в исковом заявлении указать индивидуальные особенности участка – координаты поворотных точек границ земельного участка, которые описывают испрашиваемую площадь.

Приложением будет являться копия межевого плана, возможно необходимо будет приложить заключение кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, пояснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Судебное решение будет выступать правоустанавливающим документов для установления границ и внесения их в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости).

4. Доказательства для установления границ земельного участка.

В судебном разбирательстве нужно доказать, что границы земельного участка проходят там, где указано в вашем межевом плане.

Необходимо помнить, что возможно противодействие со стороны смежных землепользователей.

Вам необходимо подготовить максимум доказательств, к которым отнесем планы участков, карты, из которых возможно определить местоположение вашего земельного участка (ст. 56 ГПК РФ).

В случае, если Вы самостоятельно не можете получить доказательство, тогда можете поставить вопрос перед судом об истребовании документов.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) по этому вопросу разъяснено следующее: «В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

5. Землеустроительная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза – одна из разновидностей доказательств.

Из ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательства по делу могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Координаты характерных точек границ Вашего земельного участка указываются кадастровым инженером в межевом плане. Однако доказательством, на основании которого суд окончательно будет устанавливать границы, является заключение эксперта. В нашем случае – это заключение по результату землеустроительной экспертизы.

6. Уточните, если необходимо, свои исковые требования с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как правило, варианты установления границ земельного участка, предлагаемые экспертом, не совпадают полностью с местоположением границ по межевому плану. Заключение эксперта как доказательство по делу имеет несравнимо больший вес, чем межевой план. Если Вы согласны с вариантом установления границ земельного участка по заключению эксперта, то нужно указать этот вариант в просительной части искового заявления.

Если Вам нужна помощь при возникновении земельного спора в Москве, звоните мне.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/2″][vc_single_image image=»1280″ img_size=»full» onclick=»link_image»][/vc_column][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]

Теперь давайте на пример рассмотрим выше описанный земельный спор.

Для этого выберем несколько земельных участков в коттеджном посёлке Миллениум парк и на их смоделируем данную ситуацию.

Представим, что есть заинтересованное лицо, у которого есть земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050401:413, по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Обушковское, д. Обушково, дом 11.

Назовём его собственник 413.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

У данного земельного участка есть смежные землепользователи.

4 земельных участка:

1. 50:08:0050401:412, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Обушковское, д. Обушково, дом 11
2. 50:08:0050401:311, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Обушковское, д. Обушково, дом 11, участок №6-5
3. 50:08:0050401:312, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Обушковское, д. Обушково, дом 11, участок №6-6
4. 50:08:0050401:414, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Обушковское, д. Обушково, дом 11

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Теперь представим, что между указанными участками нет границ, они носят условный характер, данные о них не внесены в ЕГРН. В натуре имеется только забор между участками.

[/vc_column_text][vc_single_image image=»1282″ img_size=»full» onclick=»link_image»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Владелец участка 413 хочет провести межевание своего земельного участка.

Площадь участка, которым он пользуется по ранее выданным документам, составляет  2166 кв.м.

Владелец 413 участка обращается к смежным землепользователям с целью подписания акта согласования границ земельного участка:

1. 412 (2202 кв.м.);
2. 311 (2811 кв.м.);
3. 312 (3189 кв.м.);
4. 414 (2206 кв.м.);
5. места общего пользования от коттеджного посёлка Миллениум Парк.

Это 5 смежных землепользователей, с которыми надо согласовать границы земельного участка в досудебном порядке в Миллениум Парке.

В случае отсутствия проблем все подпишут акт согласования границ, будет подготовлен межевой план, и границы земельного участка 413 будут установлены и внесены в ЕГРН.

[/vc_column_text][vc_single_image image=»1283″ img_size=»full» onclick=»link_image»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][/vc_row]