Квартиру по переуступке ДДУ. Какой минимальный срок после заключения ДДУ для освобождения от уплаты налогов?
Физ. лицо купило у физ. лица квартиру по переуступке (договору цессии).
Продавец (физ. лицо) купило эту квартиру у юридического лица, которое получило квартиру от застройщика по переуступке ДДУ.
Сейчас физ. лицо продаёт квартиру, право собственности — менее трех лет.
У физ. лица возникла проблема, что не был заключен ДДУ напрямую с застройщиком.
Физ. лицо хочет не платить налог с продажи квартиры, полагая, что раз не заключен ДДУ напрямую с застройщиком. Указано условие, что после заключения первоначального договора ДДУ прошло больше 3 лет.
Дмитрий Бадеев: «Полагаю, что в соответствии со ст. 217.1 НК РФ (особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества) отсчёт срока владения для целей налогообложения будет определяться с момента оплаты членом ДДУ (стороной по договору цессии) цены (стоимости) по договору уступки (цессии)».
В целях ст. . 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования