Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке в Москве.
Здравствуйте. Меня зовут Дмитрий Бадеев. Я юрист по недвижимости. Сегодня не много о вопросе оформления квартиры. В целом процедура оформления по ДДУ, по договору переуступки прав, участия в ЖСК одинакова. В соответствии со ст. 219 ГК РФ покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после регистрации права и внесения сведений в ЕГРН. У меня в практике встречались люди, которые считали, что достаточно купить квартиру у застройщика и получить ключи. Но надо помнить про нюансы!
Алгоритм действий по регистрации в собственность квартиры в новостройке в Москве.
- Узнаём у Застройщика возможность оформления права собственности
Застройщик обычно информирует, что уже имеется возможность оформления прав собственности. В случае если такого действия со стороны Застройщика не происходит, тогда необходимо узнать:
— наличие у Застройщика разрешение на ввода дома в эксплуатацию;
— поставку дома на кадастровый учет в Росреестре;
— обычно Застройщик составляет протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;
— техинвентаризация жилого дома (тех. паспорт в БТИ);
— присвоение почтового адреса построенному дому;
— иные документы архитектурной планировки, которые передаёт Застройщик.
- Подготовка пакета документов для регистрации прав на квартиру в новостройке.
Если с документами от застройщика всё хорошо, тогда необходимо зарегистрировать квартиру, на основании договора, например, ДДУ. Регистрируются права на лиц, указанных в ДДУ.
ДДУ – это правовое основание для регистрации прав на квартиру.
Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре.
Договор подписывают с Застройщиком, согласно которого у Застройщика появляются обязанности построить и передать помещение в здании. Необходимо отметить, что в настоящее время многие документы оформляются в электронном виде.
Акт приема-передачи помещения – документ, подтверждающий передачу помещения. АПП дольщики подписывают после осмотра помещения. Внимательно читайте АПП, чтобы Застройщик «не вписал» лишних прав и обязанностей.
АПП выдается каждому подписанту, если нужно больше, то заранее уведомляем Застройщика, чтобы он подготовил необходимое количество.
