Исковое заявление в суд о взыскании неустойки, штрафа, убытков за просрочку по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки, штрафа, убытков за просрочку по ДДУ с застройщика в Москве.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

115184, г. Москва, ул. Татарская, д.1

Истец: ………………..

Адрес: 119049, РОССИЯ, г. Москва, …………………….

……………………….. года рождения, место рождения: ………………………………

Паспорт серия ……….. номер ……….., выданный ГУ МВД России по г. Москве

дата выдачи ………………., код подразделения …………………….

Представитель по доверенности Бадеев Дмитрий Александрович

Тел. 8(926) 335-54-33, Адрес электронной почты: d.badeev@bk.ru

Ответчик: Акционерное общество «ИНТЕКО»

ОГРН: 1027739188047, ИНН: 7703010975, КПП: 770801001

Адрес: 107078, Москва г, Садовая-Спасская ул, дом № 28

Тел: +7 (495) 662 80 02

Е-mail: info@inteco.ru

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Магистрат»

ОГРН: 1057748027842, ИНН: 7703561700, КПП: 770801001

Адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, дом 28,

комната 42, этаж 1, пом. XII

Тел: (495) 662-80-02,

E-mail: sale@magistrat.ru

Госпошлина: освобожден в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (по месту жительства истца)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

«_____» марта 2021 г. между …………………….. (далее — Участник) и Акционерным обществом «ИНТЕКО» (правопреемник АО «Садовые Кварталы» (ОГРН 5087746029840) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «ИНТЕКО» с 14.12.2018 г.) (далее – Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №…………….. (далее — Договор) (приложение №1.1, 1.2), агентом выступило ООО «Магистрат» (далее – Агент) на основании Агентского договора №……………….от …………….. (приложение №2.1, 2.2).

В соответствии с Договором Застройщик обязался передать Участнику Объект — жилое помещение (квартира) № ….. (кадастровый номер: …………….), фактической площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом) 108,50 (Сто восемь целых пятьдесят сотых) кв.м., Общая площадь Объекта (без учета летних помещений) составляет 106,30 (Сто шесть целых тридцать сотых) кв.м., расположенный на этаже/уровне «……..», в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №2 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684,40 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 15А (строительный адрес г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица, вл. 11).

В соответствии с пунктом 6 Договора Объект должен быть передан Участнику Застройщиком не ранее «30» сентября 2020 г., но не позднее «30» сентября 2021 г.

Согласно п. 4.1.2.Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3. Договора в полном объеме.

«………..» марта 2021 г. в соответствии с Договором Участник произвёл оплату в размере 67 533 480,78 (Шестьдесят семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 78 копеек (приложение №3.1., 3.2.).

Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – Объект передан только «………..» августа 2022 года (приложение №4), а акт приёма-передачи был подписан со стороны Участника «…………» августа 2022 г.

Истец неоднократно устно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенный Объект.

«07» июня 2022 года Агентом направлено уведомление о готовности передачи Объекта (приложение №5).

«08» июля 2022 года Участник прибыл на объект для передачи Объекта. Участнику был представлен для подписания акт приёма-передачи (приложение №6), от подписания которого Участник отказался. Акт приёма-передачи нарушал права и интересы Участника. Кроме того, Участником был подписан акт освидетельствования помещений (приложение №7), с указанием выявленных замечаний.

«12» июля 2022 г. Участник вручил Застройщику заявление с приложенным протоколом разногласий на акт приёма-передачи от «08» июля 2022 г. (приложение №8).

«12» июля 2022 г. Участник направил Застройщику:

Претензию (приложение №9) ценным письмом с описью вложения (приложение №10,11);
Протокол разногласий (приложение №12) ценным письмом с описью вложения (приложение № 13, 14).

«17» июля 2022 г. Участник повторно направил Застройщику претензию (приложение №15-17), на которую Застройщик повторно не отреагировал.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту – «№214–ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора №………. цена Договора составила 67 533 480,78 (Шестьдесят семь миллионов пятьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 78 копеек, из расчета 621 798,00 (Шестьсот двадцать одна тысяча семьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта.

Период просрочки передачи Объекта составляет с 01.10.2021 по 08.07.2022, т.е. 280 дней.

С учётом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

Участник имеет право на взыскание неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, т.е. просрочка передачи Объекта составила 179 дней.

Расчёт неустойки осуществлен по формуле по ФЗ-214 (для дольщиков — физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ):

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка, руб.
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка, руб.
67 533 480,78	01.10.2021	24.10.2021	24	6.75	67 533 480,78 × 24 × 2 × 1/300 × 6.75%	729 361,59
67 533 480,78	25.10.2021	19.12.2021	56	7.5	67 533 480,78 × 56 × 2 × 1/300 × 7.5%	1 890 937,46
67 533 480,78	20.12.2021	13.02.2022	56	8.5	67 533 480,78 × 56 × 2 × 1/300 × 8.5%	2 143 062,46
67 533 480,78	14.02.2022	27.02.2022	43	9.5	67 533 480,78 × 43 × 2 × 1/300 × 9.5%	1 839 161,79
					Итого:	6 602 523,3

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование Объекта, который был приобретена значительные сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика 2 (две) претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 6 602 523 (шесть миллионов шестьсот две тысячи пятьсот двадцать три) руб. 30 коп.;
Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.;
Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

Приложение:

1.1. Договор долевого участия от …………….2021 18 л. – электронная форма;

1.2. Штамп о регистрации;

2.1. Договор от 10.03.20211 8л.;

2.2. Акт от 10.03.2021 1л.;

3.1. Чек-ордер от 11.03.2021 1л.;

3.2. Банковский ордер от 11.03.2021 2л.;

Акт приёма-передачи от 02.08.2022 1л.;
Письмо от 07.06. 2022 2л.;
акт приёма-передачи от 08.07.2022 2л.;
Акт освидетельствования от 08.07.2022 1л.;
Заявление от 12.07.2022 7л.;
Претензия от 11.07.2022 2л.;
Опись от 12.07.2022 1л.;
Почтовая квитанция от 12.07.2022 1л.;
Протокол разногласий от 11.07.2022 6л.;
Опись от 12.07.2022 1л.;
Почтовая квитанция от 12.07.2022 1л.;
Повторная претензия от 15072022 15л.;
Почтовая квитанция от 17.07.2022 1л.;
Опись от 17.07.2022 1л.;
Опись от 09.08.2022 1л. (подтверждение отправки искового заявления ответчику);
Почтовая квитанция от 09.08.2022 1л. (подтверждение отправки искового заявления ответчику);
Опись от 09.08.2022 1л.;
Почтовая квитанция от 09.08.2022 1л.;
Доверенность на представителя от 08.07.2022.

………………………………………………..

представитель по доверенности

Бадеев Д.А.