Консьерж-сервис от юриста-брокера в Москве | Полное сопровождение сделок с недвижимостью

+7 (926) 335-54-33

Граждане России продолжают удерживать первое место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в августе 2026 года россияне приобрели 343 квартиры и частных дома. Это уже 53-й месяц подряд, начиная с апреля 2022 года, когда граждане РФ возглавляют этот рейтинг.

Анализируем статистику рынка, структуру иностранных сделок в Турции и юридические нюансы, о которых необходимо помнить российским инвесторам и покупателям при проведении зарубежных сделок.

Статистика продаж: лидеры рынка и динамика

За последний месяц лета 2026 года иностранные покупатели приобрели на турецком рынке 1938 объектов жилой недвижимости. Это на 0,1% больше по сравнению с показателями августа 2025 года.

Тройка стран-лидеров по покупкам в августе 2026 года:

1. Россия — 343 объекта;
2. Украина — 147 объектов;
3. Иран — 140 объектов.

Общая доля сделок с участием иностранцев в структуре всех продаж жилья в Турции за год незначительно выросла и составила 1,5% (против 1,3% в августе 2025 года). Для сравнения, за весь 2025 год россияне приобрели в Турции 3,64 тыс. объектов жилой недвижимости.

Юридические аспекты и риски при покупке жилья в Турции для граждан РФ

Покупка недвижимости за рубежом — это не только инвестиции или возможность получения ВНЖ/гражданства, но и сложный правовой процесс, требующий учета законодательства двух стран.

На что стоит обратить внимание российскому покупателю:

1. Валютное законодательство РФ: Перевод крупных сумм за рубеж должен строго соответствовать требованиям валютного контроля РФ и ограничениям ЦБ РФ. Ошибки в структурировании платежей могут привести к штрафам.
2. Проверка права собственности (TAPU): Проверка объекта на наличие залогов, ипотечных обременений или арестов обязательна до перевода аванса.
3. Соответствие порогам ВНЖ и гражданства: Правила получения вида на жительство (ВНЖ) и гражданства Турции за инвестиции регулярно корректируются. Важно проверять кадастровую стоимость объекта (экспертную оценку) на соответствие установленным законом лимитам на дату подачи документов.
4. Уведомление налоговых органов РФ: Граждане РФ, сохраняющие статус налоговых резидентов, обязаны своевременно уведомлять ФНС России об открытии зарубежных банковских счетов и движении средств по ним.

Вывод юриста по недвижимости

Устойчивый спрос на турецкую недвижимость показывает, что россияне рассматривают зарубежные объекты как понятный инструмент диверсификации активов. Однако при совершении сделок с иностранными объектами важно обеспечить юридическую безопасность как на стороне страны нахождения объекта, так и в правовом поле Российской Федерации.

📞 Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Помогаю безопасно структурировать сделки с недвижимостью, проверить юридическую чистоту объектов и обеспечиваю полное правовое сопровождение:

• Юрист и правовой брокер: Дмитрий Бадеев
• Телефон / WhatsApp: +7 (926) 335-54-33
• Официальный сайт: advocate-moscow.com