ЧЕК-ЛИСТ «ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА КОМПЕНСАЦИИ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННУЮ ОТДЕЛКУ» пригодятся когда есть проблемы с Застройщиком, который сдал Объект с некачественной отделкой. Таких Застройщиков хватает везде.
1. Заказываем заключение строительного эксперта для выявления дефектов, который в свой отчёте должен определить стоимость устранения.
2. Проверить актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ.
Например, застройщик АО «ИНТЕКО», сведения из ЕГРЮЛ: 107078, ГОРОД МОСКВА, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛИЦА, ДОМ 28, ОГРН: 1027739188047, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 7703010975, КПП: 770801001, ПРЕЗИДЕНТ: Николаев Александр Леонидович.
3. Готовим, распечатываем и направляем Застройщику заказным письмом с описью вложения претензию о выплате компенсации стоимости устранения выявленных дефектов.
4. Определяем подсудность по месту нахождения застройщика, месту жительства Участника ДДУ или по адресу объекта. Выбираем суд, исходя из практики разрешения судами аналогичных споров (120 — Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
Я обычно направляю две претензии с разницей в неделю.
5. Пишем исковое заявление о взыскании стоимости устранения строительных недостатков с застройщика.
6. Ценным письмом с описью вложения отправляем Застройщику копию искового заявления. Иначе суд оставит без движения иск.
7. Уплачиваем госпошлину за рассмотрение иска судом, например, госпошлина в Тверской районный суд г. Москвы.
Важно: госпошлины платим, если цена иска более 1 000 000 руб.), т.е. если иск более расчёт идём за вычетом данной суммы (-13 200 руб.).
В цену иска не включается компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
8. Готовим копии документов для подачи в суд. Прежде чем подать иск в суд направляем ответчику копию искового заявления и документов, которых у него нет, ценным письмом с описью вложения по почте. Копию квитанции, подтверждающую направлению другим участникам дела, прикладываем к иску. Иначе суд оставит иск без движения.
9. Направляем исковое заявление в суд, например, в Замоскворецкий районный суд г. Москвы (лично, почта или ЭЦП).
10. Отслеживаем принятие иска и назначение судебного заседания, чтобы не пропустить важных событий. Если что-то забыли, суд может оставить без движения иск. Тогда надо устранить недостатки.
11. Бьёмся за свои права и законные интересы в судебных заседаниях.
12. Суд вынес решение, необходимо получить заверенную судом копию решения суда.
13. Если права нарушены, готовим апелляционную жалобу, которую направляем копию ответчику и подаём в суд.
14. Бьёмся при рассмотрении апелляционной жалобы в суде (при подаче жалобы истцом или ответчиком).
15. Получаем исполнительный лист в суде, при условии неисполнения застройщиком решения суда.
16. Подача исполнительного листа в отдел ФССП по месту нахождения застройщика и контроль исполнительных действий.