Вы решили сделать ремонт и изменить планировку квартиры. На первый взгляд кажется, что можно делать что угодно, но на деле есть ограничения. Самовольная перепланировка грозит штрафом, а в некоторых случаях придётся возвращать всё в исходное состояние.
Если сомневаетесь — лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет определить, какие работы требуют согласования и как избежать проблем с соседями или управляющей компанией.
Что такое перепланировка и переустройство
Переустройство — это любые изменения инженерных систем квартиры: вода, газ, отопление, электричество.
Перепланировка — изменение конфигурации помещения: снос или возведение перегородок, объединение комнат, перенос дверных проёмов.
Любые изменения этих видов требуют согласования с жилищной инспекцией или другими контролирующими органами.
Что можно делать без согласования
Если ремонт не меняет планировку и не затрагивает общедомовые инженерные сети, согласование не требуется:
Стекление балкона, если несущие стены остаются нетронутыми
Замена сантехники и оборудования на аналогичное по размерам и расположению
Перестановка электроплиты в пределах кухни
Совет: даже если закон разрешает, уточните у управляющей компании, чтобы избежать споров с соседями.
Что можно делать с разрешением
С официальным согласованием квартиры разрешается:
Изменять инженерные системы (газ, вода, отопление, вентиляция)
Строить или демонтировать перегородки
Объединять или делить комнаты
Устанавливать антресоли и расширять окна
Создавать или ликвидировать санузлы, кухни
Главное правило: сначала согласовываем проект, потом делаем ремонт. Иначе штраф или судебные разбирательства неизбежны.
Что запрещено делать
Есть работы, которые строго запрещены:
Перенос батарей отопления на балкон или лоджию
Тёплые полы, подключённые к общедомовой системе
Пристройка лоджий, террас, мансард
Изменение несущих стен и вентиляционных каналов
Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами
Любые работы в аварийных домах
Любое вмешательство в общедомовые сети или несущие конструкции требует согласования с юристом и проектной организацией.
Пошаговый алгоритм согласования перепланировки
Подготовка проекта
Обратитесь в проектную организацию, входящую в СРО
Разработайте чертежи и план работ
Подача документов
Через портал Госуслуг или МФЦ
Приложите проект перепланировки и документы на квартиру
Рассмотрение инспекцией
Сроки ускорились с 2025 года
При отказе объяснят причину
Проведение работ
Строго по согласованному проекту
Акт ввода в эксплуатацию
После завершения работ инспекция фиксирует изменения
Какие документы нужны
Заявление на перепланировку
Технический паспорт квартиры
Проект перепланировки от СРО-проектировщика
Разрешение собственников, если квартира в долевой собственности
Примеры перепланировки в Москве и Подмосковье
1. Москва, ЦАО — квартира на Арбате
Собственник хочет объединить кухню и гостиную, сделать новую перегородку между спальнями. Без согласования это невозможно: потребуется проект, проверка несущих стен, разрешение Мосжилинспекции. Юрист поможет подготовить документы и минимизировать сроки согласования.
2. Москва, ЮЗАО — квартира на Проспекте Вернадского
Жильцы хотят установить кондиционер и поменять окна. Здесь важно уточнить фасадные ограничения и принадлежность коммуникаций: часть работ можно сделать самостоятельно, часть — только с согласованием.
3. Подмосковье, Красногорск — частная квартира в новостройке
Клиент планирует перенести санузел и объединить комнаты. Работа затрагивает инженерные сети и несущие перегородки. Без юриста проект не согласуют, а самостоятельные изменения грозят штрафом.
Если ситуация похожа на вашу — напишите, разберёмся.
Перепланировка — не просто ремонт. Без юриста можно получить штрафы, а квартира с самовольными изменениями станет проблемной при продаже или обмене. Я помогу сделать всё правильно, с гарантией законности и минимальными нервами.