Дарение, завещание или наследственный договор: Мой выбор для передачи недвижимости близким
Вопрос передачи жилья самым дорогим людям рано или поздно встает перед каждой семьей. Я сам недавно столкнулся с этой дилеммой и, изучив тонкости каждого способа, пришел к выводу, что универсального решения нет. Выбор между дарением, завещанием и наследственным договором напоминает мне выбор инструмента: для быстрого ремонта нужна дрель, а для тонкой работы — лобзик. В этой статье я поделюсь своим анализом, чтобы вы могли выбрать именно тот «инструмент», который подходит для вашей семейной ситуации.
Дарение: Мгновенный результат, но безвозвратная потеря прав
Когда мне потребовалось быстро оформить квартиру на сына, я обратил внимание на дарение. Этот способ оказался самым оперативным.
Важное изменение 2025 года, о котором мне сообщили в Росреестре: Теперь все договоры дарения недвижимости требуют обязательного нотариального заверения. С одной стороны, это дополнительные расходы, с другой — нотариус выступает гарантом чистоты сделки и проверяет дееспособность сторон. Для близких родственников действует скидка 50% на госпошлину у нотариуса.
Мой вердикт: Дарение — ваш выбор, если вы полностью доверяете человеку и хотите решить вопрос «здесь и сейчас».
Завещание: Полный контроль до конца, но долгое ожидание
Завещание я рассматривал как способ сохранить контроль над своим имуществом до последнего дня.
С уважением,
юрист Дмитрий Бадеев
Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com
Вопрос передачи жилья самым дорогим людям рано или поздно встает перед каждой семьей. Я сам недавно столкнулся с этой дилеммой и, изучив тонкости каждого способа, пришел к выводу, что универсального решения нет. Выбор между дарением, завещанием и наследственным договором напоминает мне выбор инструмента: для быстрого ремонта нужна дрель, а для тонкой работы — лобзик. В этой статье я поделюсь своим анализом, чтобы вы могли выбрать именно тот «инструмент», который подходит для вашей семейной ситуации.
Дарение: Мгновенный результат, но безвозвратная потеря прав
Когда мне потребовалось быстро оформить квартиру на сына, я обратил внимание на дарение. Этот способ оказался самым оперативным.
- Скорость: Право собственности переходит сразу после регистрации в Росреестре. Для меня это было ключевым преимуществом.
- Налоги: Здесь важный нюанс, который меня обрадовал. Если одаряемый — близкий родственник (дети, родители, супруг, братья/сестры, внуки), то он освобождается от НДФЛ в 13%. Это огромная экономия!
- Главный минус, который заставил меня серьезно подумать — безвозвратность. Как только сделка зарегистрирована, вы теряете все права на подаренную недвижимость. Внук или дочь становятся полноправными собственниками и могут распоряжаться жильем без вашего согласия.
Важное изменение 2025 года, о котором мне сообщили в Росреестре: Теперь все договоры дарения недвижимости требуют обязательного нотариального заверения. С одной стороны, это дополнительные расходы, с другой — нотариус выступает гарантом чистоты сделки и проверяет дееспособность сторон. Для близких родственников действует скидка 50% на госпошлину у нотариуса.
Мой вердикт: Дарение — ваш выбор, если вы полностью доверяете человеку и хотите решить вопрос «здесь и сейчас».
Завещание: Полный контроль до конца, но долгое ожидание
Завещание я рассматривал как способ сохранить контроль над своим имуществом до последнего дня.
- Контроль: Вы остаетесь единоличным собственником до самой смерти. Завещание можно в любой момент изменить или отменить, что дает гибкость.
- Процедура вступления: Для наследников это более долгий путь. Вступить в права можно только через 6 месяцев после смерти, и оформить все самостоятельно бывает хлопотно.
- Подводный камень — обязательная доля. Даже если вы напишете завещание на одного человека, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители или иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от текста
С уважением,
юрист Дмитрий Бадеев
Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com