Личный взгляд на то, как изменятся цены на новостройки в Москве осенью 2025 года. Прогнозы по спросу, влиянию ключевой ставки и ожиданиям застройщиков.
Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года
Каждый год осень становится проверкой на прочность для рынка недвижимости. Люди возвращаются из отпусков, застройщики активизируют продажи, банки корректируют ипотечные условия. В 2025 году ситуация особенно интересна: мы имеем рост цен на первичное жилье, снижение ключевой ставки и при этом довольно осторожный спрос. Мне важно разобраться, что реально ждет покупателей и застройщиков ближайшей осенью, и поделиться своим взглядом.
Как изменились цены за 2025 год
По данным СберИндекса, с января по август средняя цена «квадрата» в новостройках выросла с 171,1 до 176 тысяч рублей. Рост есть, но он скромнее инфляции — примерно 4% против 6,4%. То есть реальные цены фактически топчутся на месте.
Еще один показатель, который говорит о настроениях застройщиков, — разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки. Летом он увеличился до 13,3%. Это значит, что девелоперы стали активнее идти на уступки, лишь бы довести сделку до конца.
Спрос осенью: оживление, но не бум
Осень традиционно — горячий сезон. Начало учебного года и возвращение людей в деловой ритм подталкивают к покупкам. Я уверен, что спрос действительно вырастет, но рассчитывать на щедрые скидки уже не стоит. Застройщики обычно сворачивают акции, как только чувствуют оживление рынка.
В то же время разговоры о возможных изменениях в семейной ипотеке (жестче условия, больший первоначальный взнос) подталкивают людей к ускоренным решениям. Получается своеобразный «стимул от обратного»: купи сейчас, пока правила игры не изменились.
Влияние ключевой ставки
ЦБ снижает ставку постепенно, и это помогает оживить спрос в сегменте обычных рыночных ипотек, не только льготных. Люди начали чаще интересоваться программами с отсрочкой платежа и возможностью рефинансирования в будущем. Здесь я вижу потенциал: ставка — главный психологический фактор, который может повернуть рынок в сторону покупателей.
Но важно понимать: пока стоимость проектного финансирования для застройщиков остается высокой, рассчитывать на дешевое жилье не стоит.
Будут ли цены падать?
Честный ответ — нет. Экономических причин для снижения я не вижу. Себестоимость строительства растет: материалы, рабочая сила, новые нормативы — всё это толкает цену вверх. Плюс девелоперы замораживают запуск новых корпусов, сокращая предложение.
Эксперты в один голос говорят: до конца 2025 года нас ждет рост 2–4% в зависимости от региона и конкретного проекта. На фоне инфляции это не выглядит драматично, но дешевле квартиры точно не станут. Поэтому ждать снижения смысла нет: выгоднее заходить в покупку сейчас, пока рынок не перегрелся окончательно.
Личный вывод
Мой прогноз простой: осенью мы увидим оживление сделок, сокращение акций и умеренный рост цен. Кто откладывал покупку, рискует потерять часть выгоды. Да, скидки еще будут, но точечно и только на те проекты, которые трудно продать. Все остальное постепенно пойдет вверх.
Примеры по теме (Москва и Подмосковье):
Мое мнение:
Осень 2025-го — момент, когда колебания рынка превращаются в четкий тренд. Цены не падают и не будут падать, а спрос возвращается на привычный уровень. Для покупателя это сигнал: лучше действовать сейчас, чем ждать мифической «просадки». У застройщиков мало причин снижать цены, а вот стимул поднимать — более чем достаточно.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33
Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года
Каждый год осень становится проверкой на прочность для рынка недвижимости. Люди возвращаются из отпусков, застройщики активизируют продажи, банки корректируют ипотечные условия. В 2025 году ситуация особенно интересна: мы имеем рост цен на первичное жилье, снижение ключевой ставки и при этом довольно осторожный спрос. Мне важно разобраться, что реально ждет покупателей и застройщиков ближайшей осенью, и поделиться своим взглядом.
Как изменились цены за 2025 год
По данным СберИндекса, с января по август средняя цена «квадрата» в новостройках выросла с 171,1 до 176 тысяч рублей. Рост есть, но он скромнее инфляции — примерно 4% против 6,4%. То есть реальные цены фактически топчутся на месте.
Еще один показатель, который говорит о настроениях застройщиков, — разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки. Летом он увеличился до 13,3%. Это значит, что девелоперы стали активнее идти на уступки, лишь бы довести сделку до конца.
Спрос осенью: оживление, но не бум
Осень традиционно — горячий сезон. Начало учебного года и возвращение людей в деловой ритм подталкивают к покупкам. Я уверен, что спрос действительно вырастет, но рассчитывать на щедрые скидки уже не стоит. Застройщики обычно сворачивают акции, как только чувствуют оживление рынка.
В то же время разговоры о возможных изменениях в семейной ипотеке (жестче условия, больший первоначальный взнос) подталкивают людей к ускоренным решениям. Получается своеобразный «стимул от обратного»: купи сейчас, пока правила игры не изменились.
Влияние ключевой ставки
ЦБ снижает ставку постепенно, и это помогает оживить спрос в сегменте обычных рыночных ипотек, не только льготных. Люди начали чаще интересоваться программами с отсрочкой платежа и возможностью рефинансирования в будущем. Здесь я вижу потенциал: ставка — главный психологический фактор, который может повернуть рынок в сторону покупателей.
Но важно понимать: пока стоимость проектного финансирования для застройщиков остается высокой, рассчитывать на дешевое жилье не стоит.
Будут ли цены падать?
Честный ответ — нет. Экономических причин для снижения я не вижу. Себестоимость строительства растет: материалы, рабочая сила, новые нормативы — всё это толкает цену вверх. Плюс девелоперы замораживают запуск новых корпусов, сокращая предложение.
Эксперты в один голос говорят: до конца 2025 года нас ждет рост 2–4% в зависимости от региона и конкретного проекта. На фоне инфляции это не выглядит драматично, но дешевле квартиры точно не станут. Поэтому ждать снижения смысла нет: выгоднее заходить в покупку сейчас, пока рынок не перегрелся окончательно.
Личный вывод
Мой прогноз простой: осенью мы увидим оживление сделок, сокращение акций и умеренный рост цен. Кто откладывал покупку, рискует потерять часть выгоды. Да, скидки еще будут, но точечно и только на те проекты, которые трудно продать. Все остальное постепенно пойдет вверх.
Примеры по теме (Москва и Подмосковье):
- ЖК «Символ» (ЦАО, Лефортово) — крупный комплекс в центре Москвы, где цены стабильно растут и скидки минимальны.
- ЖК «Шереметьевский» (СВАО, Москва) — пример комфорт-класса у метро, где осенью ожидается оживление спроса.
- ЖК «Мякинино Парк» (Подмосковье, Красногорск) — популярный проект у МКАД, где осенью активно уходят квартиры среднего сегмента.
Мое мнение:
Осень 2025-го — момент, когда колебания рынка превращаются в четкий тренд. Цены не падают и не будут падать, а спрос возвращается на привычный уровень. Для покупателя это сигнал: лучше действовать сейчас, чем ждать мифической «просадки». У застройщиков мало причин снижать цены, а вот стимул поднимать — более чем достаточно.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон +7 (926) 335 – 54 – 33