Мошенничество при аренде квартир: как не попасть в ловушку
На своём опыте я убедился, что аренда жилья в Москве и Подмосковье требует особой внимательности. К сожалению, на рынке встречается немало мошенников, как среди арендаторов, так и среди собственников. Лично я считаю, что ключ к безопасной сделке — это грамотная проверка документов, чёткий договор и немного здорового скепсиса.
Основные схемы мошенничества
1. Сдача квартиры нескольким людям или в посуточную аренду
Некоторые недобросовестные арендаторы пересдают квартиру сразу нескольким людям, берут депозиты и плату за первый месяц, а потом исчезают. Более опасный вариант — использование жилья для незаконных действий, например производства наркотиков. В этом случае реальный собственник рискует быть привлечённым к уголовной ответственности.
Как защититься: налаженный контакт с соседями, периодические визиты, контроль показателей счетчиков воды и электроэнергии.
2. Поддельные риелторы
Мошенники, выдавая себя за риелторов, предлагают списки квартир, якобы эксклюзивных. На деле информация берётся с открытых сайтов объявлений, а потенциальный арендатор теряет деньги за «услуги».
Совет: оплачивать работу риелтора только после подписания договора аренды и напрямую уточнять его статус в агентстве.
3. Аренда с «брони»
Аферисты арендуют квартиру на несколько дней, потом размещают новое объявление и берут деньги за бронирование от других арендаторов.
Совет: проверяйте право собственности на квартиру, сверяйте данные собственника с ЕГРН, общайтесь с соседями. Никогда не отдавайте деньги до заключения договора.
4. Аренда под ремонт
Собственник сдаёт жильё в плохом состоянии с условием, что арендаторы его приведут в порядок. После ремонта мошенник может выселить жильцов и сдать квартиру по более высокой цене.
Совет: детально прописывать в договоре сроки, обязанности и условия оплаты, фиксировать состояние квартиры фото и актами при вселении и выезде.
5. Смена замков без договора
Если жильё сдают устно, собственник может сменить замки и исчезнуть с деньгами.
Совет: оформляйте договор, акт приёма-передачи, расписки о задатке и платежах, сохраняйте все чеки.
Разница между авансом, задатком и залогом
Главные правила безопасной аренды
Практические примеры в Москве и Подмосковье
1. Квартира на улице Красного Маяка, Москва
Арендатор пытался пересдать квартиру посуточно. Проверка документов через ЕГРН и звонок соседям выявили, что владелец не давал согласия. Сделка сорвалась, но квартира сдана легально через Домклик Аренда, что позволило избежать финансовых потерь.
2. Таунхаус в Одинцово, Подмосковье
Собственник сдавал дом «под ремонт», арендатору предложили частично оплачивать работы. Составление договора с актами и фотофиксацией всех изменений позволило обезопасить обе стороны и избежать мошенничества.
3. Квартира в Новых Черёмушках, Москва
Мошенник выдавал себя за риелтора и требовал предоплату за список квартир. Проверка через агентство и оплата только после подписания договора исключили риск потери средств.
Моё мнение: большинство проблем при аренде возникает из-за недостаточной юридической грамотности и доверчивости сторон. Если проверять документы, составлять договор с подробными условиями и фиксировать все платежи, вероятность столкнуться с мошенниками сводится к минимуму.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335–54–33
На своём опыте я убедился, что аренда жилья в Москве и Подмосковье требует особой внимательности. К сожалению, на рынке встречается немало мошенников, как среди арендаторов, так и среди собственников. Лично я считаю, что ключ к безопасной сделке — это грамотная проверка документов, чёткий договор и немного здорового скепсиса.
Основные схемы мошенничества
1. Сдача квартиры нескольким людям или в посуточную аренду
Некоторые недобросовестные арендаторы пересдают квартиру сразу нескольким людям, берут депозиты и плату за первый месяц, а потом исчезают. Более опасный вариант — использование жилья для незаконных действий, например производства наркотиков. В этом случае реальный собственник рискует быть привлечённым к уголовной ответственности.
Как защититься: налаженный контакт с соседями, периодические визиты, контроль показателей счетчиков воды и электроэнергии.
2. Поддельные риелторы
Мошенники, выдавая себя за риелторов, предлагают списки квартир, якобы эксклюзивных. На деле информация берётся с открытых сайтов объявлений, а потенциальный арендатор теряет деньги за «услуги».
Совет: оплачивать работу риелтора только после подписания договора аренды и напрямую уточнять его статус в агентстве.
3. Аренда с «брони»
Аферисты арендуют квартиру на несколько дней, потом размещают новое объявление и берут деньги за бронирование от других арендаторов.
Совет: проверяйте право собственности на квартиру, сверяйте данные собственника с ЕГРН, общайтесь с соседями. Никогда не отдавайте деньги до заключения договора.
4. Аренда под ремонт
Собственник сдаёт жильё в плохом состоянии с условием, что арендаторы его приведут в порядок. После ремонта мошенник может выселить жильцов и сдать квартиру по более высокой цене.
Совет: детально прописывать в договоре сроки, обязанности и условия оплаты, фиксировать состояние квартиры фото и актами при вселении и выезде.
5. Смена замков без договора
Если жильё сдают устно, собственник может сменить замки и исчезнуть с деньгами.
Совет: оформляйте договор, акт приёма-передачи, расписки о задатке и платежах, сохраняйте все чеки.
Разница между авансом, задатком и залогом
- Аванс — оплата за будущую аренду; если сделка сорвалась по вине собственника, деньги возвращаются.
- Задаток — гарантия заключения договора; при отказе арендатора сумма не возвращается, при отказе собственника — возвращается в двойном размере.
- Залог — финансовая гарантия на случай ущерба; возвращается при соблюдении условий договора.
Главные правила безопасной аренды
- Всегда заключайте договор и акт приёма-передачи.
- Проверяйте документы на квартиру и данные собственника.
- Никогда не переводите предоплату без расписки.
- Делайте фото состояния квартиры до, во время и после проживания.
- Сохраняйте чеки всех платежей.
Практические примеры в Москве и Подмосковье
1. Квартира на улице Красного Маяка, Москва
Арендатор пытался пересдать квартиру посуточно. Проверка документов через ЕГРН и звонок соседям выявили, что владелец не давал согласия. Сделка сорвалась, но квартира сдана легально через Домклик Аренда, что позволило избежать финансовых потерь.
2. Таунхаус в Одинцово, Подмосковье
Собственник сдавал дом «под ремонт», арендатору предложили частично оплачивать работы. Составление договора с актами и фотофиксацией всех изменений позволило обезопасить обе стороны и избежать мошенничества.
3. Квартира в Новых Черёмушках, Москва
Мошенник выдавал себя за риелтора и требовал предоплату за список квартир. Проверка через агентство и оплата только после подписания договора исключили риск потери средств.
Моё мнение: большинство проблем при аренде возникает из-за недостаточной юридической грамотности и доверчивости сторон. Если проверять документы, составлять договор с подробными условиями и фиксировать все платежи, вероятность столкнуться с мошенниками сводится к минимуму.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335–54–33