С какого момента начисляются коммунальные платежи в новостройке, кто оплачивает первые счета — застройщик или собственник, и что делать, если квитанция пришла до подписания акта.
Новый дом, новые заботы
Казалось бы, купил квартиру в новостройке — и вперед, живи в свое удовольствие. Но реальность быстро напоминает о себе: в почтовом ящике появляется первая квитанция за коммуналку. И тут многие владельцы растерянно думают: «Я же еще не переехал, за что платить?» Я сам через это проходил и понял, что разобраться в системе начислений важно с самого начала. Иначе легко переплатить или оказаться в должниках по вине застройщика.
Когда начинаются начисления
Главное правило: платить начинаем не с момента получения ключей или регистрации собственности, а с даты подписания акта приема-передачи. С этого дня вы официально становитесь обязанным оплачивать все начисления. Даже если квартира стоит пустая и ни лампочка не горит, квитанции будут приходить за содержание дома, отопление и прочие базовые статьи.
А вот счета за период с момента сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта — забота застройщика. Например, если дом сдали в июле, а акт подписали в сентябре, расходы за июль-август оплачивает именно застройщик.
Что увидите в первой квитанции
Первый платеж обычно вызывает недоумение:
Если в платежке появляются «лишние» услуги (домофон, охрана, интернет), которых фактически еще нет, смело пишите заявление в УК и требуйте перерасчет.
Счетчики: чья обязанность
Установка индивидуальных приборов учета — задача застройщика. Все счетчики должны быть смонтированы до сдачи дома. Их отсутствие — серьезное основание отказаться от подписи акта. С 2021 года в новостройках обязаны ставить «умные» электросчетчики, которые сами передают показания.
После приемки квартиры ответственность уже на вас: поверка, обслуживание, замена при необходимости.
Что делать, если пришел «лишний» счет
Иногда квитанция может прилететь еще до подписания акта. Здесь позиция закона однозначна: платить не нужно. Сохраните документ, сделайте фото и направьте обращение в управляющую компанию с требованием пересчитать долг на застройщика.
Как открыть лицевой счет
Без лицевого счета оплачивать коммуналку невозможно. Варианта два:
Для этого нужны паспорт, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН и паспорта на счетчики. Пишете заявление в управляющую компанию — и в следующем месяце получаете квитанцию.
Кто выбирает управляющую компанию
Здесь часто возникает путаница. Первую УК выбирает застройщик — иначе дом просто некому будет обслуживать. Но это временно, максимум на три месяца. Потом жильцы собираются и голосуют за постоянную компанию. Если договориться не удалось, администрация города проводит конкурс, и победитель автоматически начинает управлять домом.
Итог
Оплата ЖКУ в новостройке — вопрос, в котором легко ошибиться, если не знать нюансов. Мой вывод простой: внимательно проверяйте даты, акты и первые квитанции. Не бойтесь спорить с УК и застройщиком, если видите ошибки — закон в этом плане на стороне собственников. Чем раньше разберетесь в системе, тем спокойнее будете платить дальше, без сюрпризов и «лишних» долгов.
Новый дом, новые заботы
Казалось бы, купил квартиру в новостройке — и вперед, живи в свое удовольствие. Но реальность быстро напоминает о себе: в почтовом ящике появляется первая квитанция за коммуналку. И тут многие владельцы растерянно думают: «Я же еще не переехал, за что платить?» Я сам через это проходил и понял, что разобраться в системе начислений важно с самого начала. Иначе легко переплатить или оказаться в должниках по вине застройщика.
Когда начинаются начисления
Главное правило: платить начинаем не с момента получения ключей или регистрации собственности, а с даты подписания акта приема-передачи. С этого дня вы официально становитесь обязанным оплачивать все начисления. Даже если квартира стоит пустая и ни лампочка не горит, квитанции будут приходить за содержание дома, отопление и прочие базовые статьи.
А вот счета за период с момента сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта — забота застройщика. Например, если дом сдали в июле, а акт подписали в сентябре, расходы за июль-август оплачивает именно застройщик.
Что увидите в первой квитанции
Первый платеж обычно вызывает недоумение:
- содержание общего имущества — уборка подъездов, свет в коридорах, работа лифтов
- взносы на капремонт — начисляются с момента ввода дома
- отопление по нормативу, если на улице холодно
Если в платежке появляются «лишние» услуги (домофон, охрана, интернет), которых фактически еще нет, смело пишите заявление в УК и требуйте перерасчет.
Счетчики: чья обязанность
Установка индивидуальных приборов учета — задача застройщика. Все счетчики должны быть смонтированы до сдачи дома. Их отсутствие — серьезное основание отказаться от подписи акта. С 2021 года в новостройках обязаны ставить «умные» электросчетчики, которые сами передают показания.
После приемки квартиры ответственность уже на вас: поверка, обслуживание, замена при необходимости.
Что делать, если пришел «лишний» счет
Иногда квитанция может прилететь еще до подписания акта. Здесь позиция закона однозначна: платить не нужно. Сохраните документ, сделайте фото и направьте обращение в управляющую компанию с требованием пересчитать долг на застройщика.
Как открыть лицевой счет
Без лицевого счета оплачивать коммуналку невозможно. Варианта два:
- застройщик сам присвоил номер и данные сразу попали в систему
- придется открывать счет лично через УК
Для этого нужны паспорт, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН и паспорта на счетчики. Пишете заявление в управляющую компанию — и в следующем месяце получаете квитанцию.
Кто выбирает управляющую компанию
Здесь часто возникает путаница. Первую УК выбирает застройщик — иначе дом просто некому будет обслуживать. Но это временно, максимум на три месяца. Потом жильцы собираются и голосуют за постоянную компанию. Если договориться не удалось, администрация города проводит конкурс, и победитель автоматически начинает управлять домом.
Итог
Оплата ЖКУ в новостройке — вопрос, в котором легко ошибиться, если не знать нюансов. Мой вывод простой: внимательно проверяйте даты, акты и первые квитанции. Не бойтесь спорить с УК и застройщиком, если видите ошибки — закон в этом плане на стороне собственников. Чем раньше разберетесь в системе, тем спокойнее будете платить дальше, без сюрпризов и «лишних» долгов.