Исправление реестровой ошибки: почему иск «об исправлении» в чистом виде не сработает
В моей ежедневной практике я сталкиваюсь с тем, что собственники, обнаружив наложение границ своего участка с соседним, часто допускают одну и ту же роковую процессуальную ошибку. Они идут в суд с требованием «исправить реестровую ошибку в ЕГРН» в отношении участка соседа. Закон, конечно, предоставляет такую возможность (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ), но прямое использование этой нормы, как единственного требования, — это верный путь к затяжным судебным тяжбам и, в итоге, к отказу. На основе анализа сотен дел, в том числе практики Верховного и Московского областного судов, я сформировал четкое понимание: успех в таком споре зависит от того, насколько грамотно вы сформулируете исковые требования. И сегодня я поделюсь этим алгоритмом.
Суть проблемы: Ошибка — это следствие, а граница — это причина
Ключ к пониманию лежит в правильной юридической квалификации. Реестровая ошибка — это не самостоятельное явление, а следствие. Следствие ошибки кадастрового инженера, приведшей к неправильному определению координат границы одного из смежных участков. Поэтому бороться нужно не со следствием (записью в реестре), а с его причиной — отсутствием юридически установленной и точной границы.
Суды, включая Верховный Суд РФ, последовательно указывают, что спор о реестровой ошибке по своей сути является спором об установлении границ земельного участка. Это не техническая процедура, а полноценный вещный спор, где затрагиваются права собственности двух и более лиц. Именно поэтому заявление требования только «об исправлении ошибки» без установления, где же должна проходить правильная граница, лишает суд предмета для рассмотрения.
Ошибка, которая приведет к поражению: Требование исключить сведения о границах соседа
Один из самых частых и самых губительных запросов в иске — требование «исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика». Президиум Московского областного суда в своем постановлении от 24 апреля 2019 года № 194 дал на этот счет однозначную позицию: такой способ исправления ошибки законом не предусмотрен.
Суд не может просто взять и «обнулить» кадастровые сведения соседа, лишив его участок индивидуализирующих признаков. Задача суда — не уничтожить информацию, а заменить ошибочную информацию на правильную. Поэтому требование об исключении сведений будет однозначно отклонено.
Правильная стратегия: Два сценария для верного иска
Исходя из сложившейся практики, я предлагаю своим клиентам два основных сценария формулировки исковых требований. Выбор зависит от того, установлены ли уже границы вашего участка в ЕГРН.
Сценарий 1: Границы вашего участка ранее не были установлены (или установлены с низкой точностью).
Это самый распространенный случай. Вы проводите межевание впервые и обнаруживаете, что ваш участок накладывается на соседний, который уже стоит на кадастре.
Почему это работает? Вы не требуете ничего в отношении всего участка соседа, а лишь корректируете ту его границу, которая является общей с вами и была определена с ошибкой. Установление своих границ автоматически влечет за собой необходимость исправления границы соседа.
Сценарий 2: Границы вашего участка уже установлены в ЕГРН, но выявлена ошибка.
Например, вы купили участок с уже внесенными в реестр границами, но при попытке построить забор выяснилось, что они не соответствуют фактическому землепользованию.
Важно! Вы не можете требовать «установить границы» участка ответчика. Как разъяснил Президиум Мособлсуда (постановление № 178), это право есть только у самого правообладателя. Вы можете требовать лишь исправления ошибки в описании его границы.
Заключение: Не боритесь с ветряными мельницами, ставьте правильные цели
Подводя итог, хочу дать вам главный практический совет: не тратьте время и силы на борьбу с абстрактной «реестровой ошибкой». Ваша цель в суде — установить или изменить конкретную границу вашего участка, представив суду убедительные доказательства (межевой план, заключение кадастрового инженера, возможно, судебную экспертизу). Корректировка записей в ЕГРН в отношении участка соседа станет естественным и законным следствием этого решения. Такой подход, основанный на глубоком понимании судебной практики, является единственно верным путем к восстановлению ваших имущественных прав.
С уважением,
юрист Дмитрий Бадеев
✔ Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com
В моей ежедневной практике я сталкиваюсь с тем, что собственники, обнаружив наложение границ своего участка с соседним, часто допускают одну и ту же роковую процессуальную ошибку. Они идут в суд с требованием «исправить реестровую ошибку в ЕГРН» в отношении участка соседа. Закон, конечно, предоставляет такую возможность (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ), но прямое использование этой нормы, как единственного требования, — это верный путь к затяжным судебным тяжбам и, в итоге, к отказу. На основе анализа сотен дел, в том числе практики Верховного и Московского областного судов, я сформировал четкое понимание: успех в таком споре зависит от того, насколько грамотно вы сформулируете исковые требования. И сегодня я поделюсь этим алгоритмом.
Суть проблемы: Ошибка — это следствие, а граница — это причина
Ключ к пониманию лежит в правильной юридической квалификации. Реестровая ошибка — это не самостоятельное явление, а следствие. Следствие ошибки кадастрового инженера, приведшей к неправильному определению координат границы одного из смежных участков. Поэтому бороться нужно не со следствием (записью в реестре), а с его причиной — отсутствием юридически установленной и точной границы.
Суды, включая Верховный Суд РФ, последовательно указывают, что спор о реестровой ошибке по своей сути является спором об установлении границ земельного участка. Это не техническая процедура, а полноценный вещный спор, где затрагиваются права собственности двух и более лиц. Именно поэтому заявление требования только «об исправлении ошибки» без установления, где же должна проходить правильная граница, лишает суд предмета для рассмотрения.
Ошибка, которая приведет к поражению: Требование исключить сведения о границах соседа
Один из самых частых и самых губительных запросов в иске — требование «исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика». Президиум Московского областного суда в своем постановлении от 24 апреля 2019 года № 194 дал на этот счет однозначную позицию: такой способ исправления ошибки законом не предусмотрен.
Суд не может просто взять и «обнулить» кадастровые сведения соседа, лишив его участок индивидуализирующих признаков. Задача суда — не уничтожить информацию, а заменить ошибочную информацию на правильную. Поэтому требование об исключении сведений будет однозначно отклонено.
Правильная стратегия: Два сценария для верного иска
Исходя из сложившейся практики, я предлагаю своим клиентам два основных сценария формулировки исковых требований. Выбор зависит от того, установлены ли уже границы вашего участка в ЕГРН.
Сценарий 1: Границы вашего участка ранее не были установлены (или установлены с низкой точностью).
Это самый распространенный случай. Вы проводите межевание впервые и обнаруживаете, что ваш участок накладывается на соседний, который уже стоит на кадастре.
- Правильные требования:
- Об установлении границ земельного участка истца в определенных координатах (они берутся из вашего нового, правильно составленного межевого плана).
- О внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика (в части смежной с вами границы).
Почему это работает? Вы не требуете ничего в отношении всего участка соседа, а лишь корректируете ту его границу, которая является общей с вами и была определена с ошибкой. Установление своих границ автоматически влечет за собой необходимость исправления границы соседа.
Сценарий 2: Границы вашего участка уже установлены в ЕГРН, но выявлена ошибка.
Например, вы купили участок с уже внесенными в реестр границами, но при попытке построить забор выяснилось, что они не соответствуют фактическому землепользованию.
- Правильные требования:
- О внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца.
- О внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика (в части смежной границы).
Важно! Вы не можете требовать «установить границы» участка ответчика. Как разъяснил Президиум Мособлсуда (постановление № 178), это право есть только у самого правообладателя. Вы можете требовать лишь исправления ошибки в описании его границы.
Заключение: Не боритесь с ветряными мельницами, ставьте правильные цели
Подводя итог, хочу дать вам главный практический совет: не тратьте время и силы на борьбу с абстрактной «реестровой ошибкой». Ваша цель в суде — установить или изменить конкретную границу вашего участка, представив суду убедительные доказательства (межевой план, заключение кадастрового инженера, возможно, судебную экспертизу). Корректировка записей в ЕГРН в отношении участка соседа станет естественным и законным следствием этого решения. Такой подход, основанный на глубоком понимании судебной практики, является единственно верным путем к восстановлению ваших имущественных прав.
С уважением,
юрист Дмитрий Бадеев
✔ Юридические услуги
✔ Проверка недвижимости
✔ Сопровождение сделок
✔ Семейные споры
✔ Представление интересов в судах
✔ Кадастровые работы в Москве и Подмосковье
✔Самовольная постройка
✔Изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд
✔ Земельные споры
📞 Телефон: +7 (926) 335-54-33
🌐 Сайт: advocate-moscow.com