Когда согласование границ с соседями и администрацией действительно не нужно
Тема согласования границ при межевании кажется скучной и сугубо технической, пока не сталкиваешься с ней лично. Я не раз наблюдал, как собственники участков тратят время и деньги на процедуры, которые им, по факту, вовсе не требовались. Поэтому я решил подробно разобрать эту тему — чтобы сэкономить людям нервы и подсветить нюансы, которые редко объясняют кадастровые инженеры.
Чаще всего вопросы возникают в двух ситуациях: когда уточняют границы уже существующего участка или когда участок соприкасается с землями, которые пока не внесены в реестр. Закон в обоих случаях работает по-разному, и незнание этих тонкостей приводит к лишней бумажной волоките или судебным спорам.
В чём суть обязательного согласования
Согласно статье 39 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование обязательно, если при межевании меняется описание границ участка или уточняются данные по смежным участкам, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
То есть если ваш участок граничит с соседями, у которых всё учтено и занесено в реестр, и вы решили уточнить свою границу — без их подписи в акте согласования не обойтись.
Однако бывают ситуации, когда граница вашего участка проходит не с соседским огородом, а, например, с улицей, парком или пустырём, который не зарегистрирован как земельный участок в ЕГРН. В этом случае по закону согласование не требуется, ведь предметом согласования являются границы именно двух земельных участков, а не условной «земли вообще».
Практика показывает: важны не только буквы закона
Я часто вижу, как люди путаются из-за разницы между терминами «земля» и «земельный участок». Земля как природный объект может принадлежать государству, но пока она не оформлена как участок и не имеет координатных точек, согласовывать с ней нечего.
Минэкономразвития ещё в 2012 году прямо разъяснило: если участок граничит с землями в государственной или муниципальной собственности, но те не оформлены как участки, то согласование с администрацией не проводится.
На практике это означает, что владелец участка, который выходит, скажем, на улицу или лесополосу, может уточнять границы без походов в мэрию или к кадастровым инженерам соседей.
Подводные камни, о которых важно помнить
Освободившись от согласования, многие расслабляются и думают, что проблем не возникнет. Но тут есть нюанс: если в будущем на смежной земле появится новый участок, то все ошибки в ваших координатах всплывут. Иногда через годы именно это становится причиной споров и повторного межевания.
Поэтому мой совет: даже если закон не требует согласования, подходите к выбору кадастрового инженера ответственно. Ошибки в измерениях могут аукнуться, а споры о границах всегда стоят дороже, чем одно грамотное межевание.
Практические примеры из Москвы и Подмосковья
Пример 1: Москва, район Солнцево
Участок в Солнцево граничил с муниципальной дорогой и полосой деревьев вдоль неё. В ЕГРН дорога не была оформлена как участок. Владельцы участка хотели уточнить площадь и не знали, нужно ли согласовывать границу с управой. Юрист подсказал, что согласование не требуется, так как соседняя территория не имеет статуса земельного участка. Межевание прошло быстро, без участия администрации. Через год участок успешно продали, а новый владелец избежал проблем при регистрации.
Пример 2: Химки, дачный посёлок
В Химках собственники провели уточнение границ, поскольку старые данные не совпадали с фактическим забором. Один из участков граничил с пустырём — бывшим сельхозполем, которое ещё не разделили на участки. Изначально кадастровый инженер настаивал на согласовании с администрацией, но после консультации выяснилось, что требование незаконно. Работы провели без согласования, а акт утвердили только с владельцами соседних дач.
Позже на пустыре нарезали новые участки, и новые соседи смогли ориентироваться на уже уточнённые координаты, что избавило всех от лишних конфликтов.
Пример 3: Одинцово, участок у лесопарка
Семья в Одинцово решила оформить границы дачи, которая частично выходила на край лесопарковой зоны. Лесопарк не числился как земельный участок в реестре. Сначала владелец думал, что нужно разрешение от лесничества или администрации района. Но юрист проверил данные ЕГРН и подтвердил, что согласование не требуется, так как речь идёт о неразграниченной земле.
В итоге процесс межевания прошёл без проволочек. Главное, что все координаты были зафиксированы точно, и спустя несколько лет при строительстве дороги границы участка удалось отстоять без суда.
Моё мнение
Моя практика показывает, что большинство споров о границах возникает не из-за закона, а из-за ошибок на этапе измерений и непонимания нюансов. Закон даёт возможность сэкономить время, если рядом нет оформленных участков — этим стоит пользоваться. Но всегда важно следить за точностью данных, чтобы не пришлось переделывать работу через несколько лет.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335-54-33
Тема согласования границ при межевании кажется скучной и сугубо технической, пока не сталкиваешься с ней лично. Я не раз наблюдал, как собственники участков тратят время и деньги на процедуры, которые им, по факту, вовсе не требовались. Поэтому я решил подробно разобрать эту тему — чтобы сэкономить людям нервы и подсветить нюансы, которые редко объясняют кадастровые инженеры.
Чаще всего вопросы возникают в двух ситуациях: когда уточняют границы уже существующего участка или когда участок соприкасается с землями, которые пока не внесены в реестр. Закон в обоих случаях работает по-разному, и незнание этих тонкостей приводит к лишней бумажной волоките или судебным спорам.
В чём суть обязательного согласования
Согласно статье 39 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование обязательно, если при межевании меняется описание границ участка или уточняются данные по смежным участкам, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.
То есть если ваш участок граничит с соседями, у которых всё учтено и занесено в реестр, и вы решили уточнить свою границу — без их подписи в акте согласования не обойтись.
Однако бывают ситуации, когда граница вашего участка проходит не с соседским огородом, а, например, с улицей, парком или пустырём, который не зарегистрирован как земельный участок в ЕГРН. В этом случае по закону согласование не требуется, ведь предметом согласования являются границы именно двух земельных участков, а не условной «земли вообще».
Практика показывает: важны не только буквы закона
Я часто вижу, как люди путаются из-за разницы между терминами «земля» и «земельный участок». Земля как природный объект может принадлежать государству, но пока она не оформлена как участок и не имеет координатных точек, согласовывать с ней нечего.
Минэкономразвития ещё в 2012 году прямо разъяснило: если участок граничит с землями в государственной или муниципальной собственности, но те не оформлены как участки, то согласование с администрацией не проводится.
На практике это означает, что владелец участка, который выходит, скажем, на улицу или лесополосу, может уточнять границы без походов в мэрию или к кадастровым инженерам соседей.
Подводные камни, о которых важно помнить
Освободившись от согласования, многие расслабляются и думают, что проблем не возникнет. Но тут есть нюанс: если в будущем на смежной земле появится новый участок, то все ошибки в ваших координатах всплывут. Иногда через годы именно это становится причиной споров и повторного межевания.
Поэтому мой совет: даже если закон не требует согласования, подходите к выбору кадастрового инженера ответственно. Ошибки в измерениях могут аукнуться, а споры о границах всегда стоят дороже, чем одно грамотное межевание.
Практические примеры из Москвы и Подмосковья
Пример 1: Москва, район Солнцево
Участок в Солнцево граничил с муниципальной дорогой и полосой деревьев вдоль неё. В ЕГРН дорога не была оформлена как участок. Владельцы участка хотели уточнить площадь и не знали, нужно ли согласовывать границу с управой. Юрист подсказал, что согласование не требуется, так как соседняя территория не имеет статуса земельного участка. Межевание прошло быстро, без участия администрации. Через год участок успешно продали, а новый владелец избежал проблем при регистрации.
Пример 2: Химки, дачный посёлок
В Химках собственники провели уточнение границ, поскольку старые данные не совпадали с фактическим забором. Один из участков граничил с пустырём — бывшим сельхозполем, которое ещё не разделили на участки. Изначально кадастровый инженер настаивал на согласовании с администрацией, но после консультации выяснилось, что требование незаконно. Работы провели без согласования, а акт утвердили только с владельцами соседних дач.
Позже на пустыре нарезали новые участки, и новые соседи смогли ориентироваться на уже уточнённые координаты, что избавило всех от лишних конфликтов.
Пример 3: Одинцово, участок у лесопарка
Семья в Одинцово решила оформить границы дачи, которая частично выходила на край лесопарковой зоны. Лесопарк не числился как земельный участок в реестре. Сначала владелец думал, что нужно разрешение от лесничества или администрации района. Но юрист проверил данные ЕГРН и подтвердил, что согласование не требуется, так как речь идёт о неразграниченной земле.
В итоге процесс межевания прошёл без проволочек. Главное, что все координаты были зафиксированы точно, и спустя несколько лет при строительстве дороги границы участка удалось отстоять без суда.
Моё мнение
Моя практика показывает, что большинство споров о границах возникает не из-за закона, а из-за ошибок на этапе измерений и непонимания нюансов. Закон даёт возможность сэкономить время, если рядом нет оформленных участков — этим стоит пользоваться. Но всегда важно следить за точностью данных, чтобы не пришлось переделывать работу через несколько лет.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335-54-33