Признание недействительными договоров купли-продажи недвижимости в деле о банкротстве / юрист Москва Дмитрий Бадеев

Признание недействительными договоров купли-продажи недвижимости в деле о банкротстве / юрист Москва Дмитрий Бадеев

Когда сделки с недвижимостью могут признать недействительными

В делах о банкротстве суд часто проверяет сделки, которые должник совершал за год до подачи заявления о несостоятельности.

Если выясняется, что имущество продали по заниженной цене или условия сделки оказались намного хуже обычных рыночных, такую сделку можно оспорить.

Это делается для того, чтобы вернуть активы в конкурсную массу и не допустить вывода имущества перед банкротством.

Что важно знать простому человеку

• Недействительной может быть признана не только продажа квартиры или офиса, но и любая передача недвижимости с неравноценными условиями.
• Суд смотрит не только на цену, но и на другие условия — сроки, порядок расчётов, встречные обязательства.
• Оспорить сделку можно как конкурсный управляющий, так и кредитор.

Пошаговый алгоритм действий

1. Собрать документы — договор купли-продажи, акты приёма-передачи, выписки из ЕГРН, чеки, банковские платежки.
2. Оценить сделку — сравнить цену и условия с рыночными на тот же период.
3. Подать заявление в арбитражный суд — указать признаки неравноценности и ссылку на статью 61.2 Закона о банкротстве.
4. Подготовить доказательства — отчёты оценщиков, копии аналогичных сделок, выписки из Росреестра.
5. Пригласить юриста — чтобы не упустить сроки и правильно оформить документы.

Какие документы чаще всего требуют суды

• Договор купли-продажи и акты передачи недвижимости
• Отчёт оценщика о рыночной стоимости
• Сведения из ЕГРН об объекте
• Банковские документы об оплате
• Выписки по аналогичным сделкам в тот же период

Почему это важно для обеих сторон

Для должника — чтобы не потерять имущество безосновательно.

Для кредиторов — чтобы вернуть имущество в конкурсную массу и погасить долги.

Для покупателя — чтобы не оказаться без квартиры и без денег.

Примеры похожих дел из Москвы и Подмосковья

1. Москва, Арбитражный суд ЦАО

Компания продала склад за 12 млн рублей, тогда как рыночная стоимость по оценке экспертов была около 25 млн. Сделка прошла за полгода до подачи заявления о банкротстве. Суд признал её недействительной из-за неравноценности условий, склад вернули в конкурсную массу.

2. Москва, Пресненский район

Индивидуальный предприниматель перед банкротством оформил продажу нежилого помещения в центре за цену ниже рынка почти в два раза. Кредиторы обратились в суд, представили данные о рыночных ценах и выписки из Росреестра. Сделку отменили, помещение вернули должнику.

3. Подмосковье, Красногорск

Житель Подмосковья за три месяца до банкротства продал загородный дом родственнику по цене вдвое ниже рыночной. Арбитражный суд признал сделку недействительной. Дом включили в конкурсную массу, а родственник получил право заявить требование о возврате денег в порядке общей очереди.

Почему стоит обратиться к юристу

Оспаривание сделок при банкротстве требует опыта: нужно доказать факт неравноценности, уложиться в сроки и правильно оформить заявление. Ошибка в одном документе или пропущенный срок могут стоить имущества или денег.

Если ситуация похожа на вашу — напишите, разберёмся вместе.

С уважением,

Дмитрий Бадеев

Телефон: +7 (926) 335-54-33