Преимущественное право покупки: стоит ли закрепить его как базовое правило соседских отношений?
Почему это вопрос назрел
Меня давно занимает мысль: а не логичнее ли было бы закрепить на законодательном уровне право соседей первыми выкупать смежное жильё или участок? В современном городе часто можно услышать истории, как люди годами ждут возможности расширить свою площадь за счёт соседней квартиры, но узнают о продаже уже постфактум — когда объект уходит посторонним.
Сегодня наши реалии такие: найти владельца соседней квартиры или участка — целая проблема. Люди живут за границей, владеют через наследников или просто не контактируют. В итоге сосед лишается шанса, а посторонний человек или организация получает объект, который мог бы органично расширить уже существующую собственность.
Что даёт преимущественное право покупки
Если ввести такое правило, выигрывают сразу несколько сторон:
Сосед-собственник. Он получает шанс легально увеличить свою жилплощадь или участок, не участвуя в ценовых гонках.
Общество. Уменьшается риск конфликтов, связанных с недобросовестными выкупами «через третьи руки».
Бизнес. Исключается ситуация, когда конкурент специально скупает соседние площади, чтобы мешать развитию.
На мой взгляд, преимущественное право покупки в таких случаях — это не только про комфорт, но и про элементарную справедливость.
Проблемы и вопросы
Конечно, технические сложности есть. Главная — что делать, если право выкупа хотят реализовать несколько соседей сразу? Здесь напрашивается механизм раздела: например, торги среди соседей или чёткий порядок приоритета (сосед по стене, затем — по этажу и так далее).
Есть и другая сторона: продавец может потерять часть гибкости. Но стоит помнить: речь идёт не об ограничении цены. Никто не запрещает продавать дороже — просто сначала предложи соседу, и если он готов заплатить, сделка состоится.
Мой взгляд на перспективу
Лично я считаю, что внедрение «соседского» преимущественного права могло бы стать важным шагом для российского рынка. Это не просто бюрократия, а реальный инструмент защиты интересов собственников. У нас полно примеров, когда жильцы мечтали объединить квартиры или выкупить соседний участок, но не имели даже информации о продаже.
Да, практика непростая, но за границей она работает. А значит, и у нас может прижиться — нужно лишь продумать механизм.
Заключение
Идея преимущественного права покупки для соседей кажется мне логичной и своевременной. Она способна защитить интересы как частных собственников, так и бизнеса, снизить риски конфликтов и спекуляций. Конечно, потребуется юридическая доработка и технические решения, но вектор развития здесь очевиден: собственники должны иметь возможность первыми распоряжаться тем, что напрямую влияет на их жизнь и пространство.
Примеры по теме (Москва и область)
Старый жилой фонд в Замоскворечье (ЦАО Москвы), где владельцы часто объединяют квартиры в один просторный объект.
Доходный дом на Арбате, где соседи могли бы консолидировать площади и сделать элитные апартаменты.
Подмосковные участки в Одинцово, где соседское право покупки могло бы предотвратить выкуп земли конкурентами.
Моё мнение: соседское преимущественное право покупки — это шаг к более справедливому и цивилизованному рынку недвижимости. Оно позволит людям не терять шансов на расширение и защитит их интересы от недобросовестных игроков.