Недвижимость с иммунитетом при банкротстве наследника
Когда наследник сталкивается с банкротством, важно понимать: не всё имущество автоматически попадает в конкурсную массу. Есть особые правила защиты жилья — так называемый имущественный иммунитет.
Пример из практики: в Санкт-Петербурге наследник Крамарчук Д.И. смог защитить квартиру своего умершего отца. Суд признал, что жильё является единственным пригодным для проживания, и отказал кредитору в включении квартиры в конкурсную массу.
Итак, что это значит и как действует на практике.
Какие объекты защищены
Имущественный иммунитет распространяется на:
квартиры и дома, которые являются единственным пригодным для проживания наследника;
имущество, которое бы было защищено от взыскания, если бы наследодатель был жив;
доли в недвижимости, если отчуждение другой доли не нарушает закон.
То есть, если вы получаете в наследство квартиру, где можно жить только вам и вашей семье, кредиторы не смогут её забрать при вашем банкротстве.
Пошаговый алгоритм защиты наследственного жилья
Проверьте статус квартиры — убедитесь, что она является единственным пригодным для проживания.
Соберите документы о наследстве — свидетельство о праве на наследство, документы о собственности, справки о семье.
Обратитесь к юристу — он поможет подготовить заявление в суд о защите квартиры.
Подайте заявление кредиторам и в арбитраж — юрист оформляет всё корректно, чтобы суд не мог отказать.
Следите за процессом — юрист контролирует сроки и ход заседаний.
Какие документы нужны
свидетельство о праве на наследство;
выписки из Росреестра о собственности;
справки о составе семьи и других жильцах;
документы о долгах наследодателя и требованиях кредиторов;
при необходимости — доказательства, что квартира единственная пригодная для проживания.
Почему нужен юрист
На первый взгляд, кажется, что можно самостоятельно защищать наследство. Но практика показывает: ошибки в документах, неправильное оформление заявлений или несвоевременное реагирование на требования кредиторов могут стоить квартиры. Юрист помогает:
правильно составить все документы;
подать заявления вовремя;
доказать в суде, что имущество под защитой;
избежать риска включения квартиры в конкурсную массу.
Простыми словами: юрист нужен, чтобы не потерять квартиру и спокойно жить в наследственном жилье.
Практические примеры по Москве и Подмосковью
ЦАО Москвы, улица Арбат
Семья получает в наследство трёхкомнатную квартиру на Арбате. Это единственное жильё наследника. С помощью юриста они доказали в арбитражном суде, что квартира не может быть включена в конкурсную массу кредиторов.
Подмосковье, Красногорск
Наследник получает дом с участком. Часть имущества была под угрозой включения в конкурсную массу. Юрист помог оформить имущественный иммунитет, доказав, что дом — единственное место проживания наследника и семьи.
ЦАО Москвы, район Пресненский
Наследник унаследовал студию для проживания. Один из кредиторов пытался заявить требования на включение недвижимости в конкурсную массу. Юрист подготовил документы и обеспечил отказ суда в удовлетворении заявления кредитора.
Если ситуация похожа на вашу — напишите, разберёмся. Своевременное вмешательство юриста может сохранить жильё и права наследника.