Измерение площади квартиры в новостройке: мой взгляд на проблему
Когда речь заходит о покупке жилья, каждый из нас мечтает о том, чтобы за свои деньги получить именно то, на что рассчитывал. Но реальность такова, что при передаче квартиры в новостройке часто обнаруживаются расхождения между проектной и фактической площадью. И тут важно не махнуть рукой, а разобраться, где правда и что можно отстоять.
Я всегда считал, что квадратные метры — это не просто цифры в договоре. Это реальные деньги, комфорт и ваши будущие планы. Даже 0,5 метра разницы — это уже ощутимая сумма при стоимости квадратного метра в Москве. Поэтому измерение площади квартиры — шаг, который нельзя игнорировать.
Что скрывается за понятием «общая площадь»
Общая площадь — ключевой параметр любой квартиры. В договоре долевого участия (ДДУ) фиксируется проектная величина, а итоговая выявляется при обмерах БТИ или независимых специалистов. Иногда покупатели делают замеры сами, но без документов это слабый аргумент в споре с застройщиком.
Важно помнить, что в расчет включаются не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения. И тут часто кроются подводные камни: застройщики любят «забывать» про понижающие коэффициенты для балконов и лоджий, считая их по полной, хотя закон прямо говорит об обратном.
Почему площадь может не совпадать
Причины могут быть разными: от особенностей строительства и отделки до банальных ошибок замеров. Иногда разница составляет доли квадрата, иногда — несколько метров. И в зависимости от договора именно вы или застройщик будете компенсировать эту разницу.
Если площадь меньше заявленной — вы имеете право требовать возврат денег. Если больше — готовьтесь к доплате. Впрочем, часто в ДДУ прописан «коридор погрешности», в рамках которого перерасчет не производится.
Как правильно замерить квартиру
Оптимальный вариант — пригласить кадастрового инженера или специалистов БТИ. Но если хочется замерить самому, лучше использовать лазерный дальномер и заранее подготовленный план. Важно не забывать про коэффициенты: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.
Сложные по форме комнаты стоит разбивать на квадраты и прямоугольники, а при овальных — на треугольники. Итог складывается из всех частей. Не стоит учитывать шахты, коробки коммуникаций и проемы до двух метров.
Что делать при расхождении площадей
Если отклонения серьезные — составляйте претензию. Лучше направить ее официальным письмом или вручить лично. В претензии укажите требование провести повторный замер с участием кадастрового инженера. Если застройщик не идет навстречу, выход один — независимая экспертиза и суд.
Здесь важно сохранять спокойствие и здравый расчет: иногда дешевле закрыть глаза на лишние сантиметры, иногда — отстоять каждый метр до конца. Решение всегда индивидуальное.
Возможные примеры из практики
- Москва, ЖК «Савеловский Сити» — покупатель добился перерасчета стоимости квартиры после того, как замеры показали на 1,2 м² меньше проектной площади.
- ЦАО Москвы, район Пресненский — жильцы выиграли суд у застройщика, который считал балконы без понижающего коэффициента.
- Подмосковье, Красногорск, ЖК «Павшинская пойма» — дольщик через независимую экспертизу доказал завышение площади на 2,5 м² и получил возврат почти полумиллиона рублей.
Моё мнение
Вопрос точности измерения квартиры в новостройке кажется мелочью только на первый взгляд. Но за каждым «недостающим» или «лишним» метром стоят десятки и сотни тысяч рублей. Поэтому я убежден: обмер квартиры — это не формальность, а обязательный шаг для защиты своих интересов.
С уважением,
Дмитрий Бадеев
Телефон: +7 (926) 335 – 54 – 33