Запрет на штрафы застройщикам: почему продлевать его не планируют
2025-09-11 22:25
Запрет на штрафы застройщикам: почему продлевать его не планируют и что это значит для дольщиков
Дата публикации: 04 сентября 2025
Моё мнение
История с мораторием на штрафы застройщикам — показатель того, как государство пытается балансировать между интересами дольщиков и девелоперов. С одной стороны, людям обещали жильё в срок, и невыполнение этого обещания должно караться рублём. С другой — застройщики последние годы работали в непростых условиях: рост цен на материалы, ограничения из-за санкций, кадровые проблемы. Мораторий вроде как давал рынку «передышку». Но сейчас власти дают понять: поблажки бесконечно действовать не будут.
Что изменилось
С марта 2024 года и до конца 2025-го действовал запрет на взыскание неустоек с застройщиков по договорам долевого участия. Это означало, что дольщики, даже получив квартиру с задержкой, не могли требовать компенсацию. То же касалось и штрафов за медленное устранение недоделок.
Теперь замминистра строительства Никита Стасишин прямо заявил: на 2026 год продления не планируется. Решение окончательное пока не принято — в ноябре обещают ещё раз посмотреть на ситуацию, но тенденция очевидна: рынок должен возвращаться к нормальной ответственности.
Почему это важно для дольщиков
Мораторий серьёзно снижал защищённость покупателей. Люди платили за жильё, брали ипотеку, а взамен получали сдвигающиеся сроки и «ноль» компенсаций. Да, дома достраивались, но фактически риски перекладывались на плечи граждан.
Если запрет на штрафы снимут, у дольщиков снова появится инструмент давления: требовать деньги за каждый день просрочки или за некачественную сдачу. Это не только вопрос справедливости, но и реальный рычаг против хронических затяжек.
А как застройщики
Для девелоперов мораторий стал спасательным кругом: в условиях нестабильности многие компании могли бы не выдержать вал исков и выплат. Но вечная «отсрочка» превращает отрасль в закрытую зону, где правила игры работают только в одну сторону. Если рынок хочет называться цивилизованным, то ответственность за сроки должна быть обязательной.
Личный взгляд
Я уверен, что отказ от продления моратория пойдёт на пользу в долгосрочной перспективе. Да, часть застройщиков окажется в зоне риска, но это отсеет слабых игроков. Для покупателей же это шанс снова чувствовать себя защищёнными, а не заложниками обстоятельств. Если государство поддержит девелоперов другими мерами — налоговыми льготами, доступом к кредитам, упрощением бюрократии, то отрасль сможет стабилизироваться и без «иммунитета от штрафов».
Заключение
Мораторий дал строительному сектору паузу, но нельзя бесконечно снимать ответственность с компаний, которые строят жильё для людей. Отказ от продления в 2026 году станет сигналом: застройщики должны выполнять обязательства вовремя, а дольщики снова получают право требовать компенсацию. Главное, чтобы правила были чёткими, а суды — оперативными. Тогда рынок сможет двигаться вперёд без перекоса в чью-то пользу.
Возможные примеры по теме (Москва и Подмосковье):
ЖК «Савёловский Сити» (ЦАО, Москва) — дольщики активно судились с застройщиком из-за задержек и смогли взыскать компенсации до введения моратория.
ЖК в районе Марьина Роща (Москва, ЦАО) — покупатели долго ждали устранения недоделок и не могли получить неустойку из-за временного запрета.
Посёлок «Северное Бутово Парк» в ближайшем Подмосковье — пример проекта, где задержка сдачи жилья вызвала резонанс, и дольщики рассчитывают на возвращение штрафных санкций после окончания моратория.
Моё мнение: защита дольщиков должна быть реальной, а не на бумаге. Поэтому решение не продлевать мораторий выглядит логичным.