Росреестр запускает электронную регистрацию прав собственности в новостройках — что изменится для дольщиков и застройщиков?
С марта 2025 года Росреестр вводит новые правила оформления права собственности на квартиры в новостройках. Теперь регистрация проводится исключительно в цифровом формате, а ответственность за подачу документов ложится на застройщиков. В статье расскажем, как работает обновленный механизм, какие обязанности появились у строительных компаний и как дольщики могут защитить свои права через Росреестр.
Росреестр переводит регистрацию новостроек в онлайн: ключевые изменения
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года Росреестр принимает заявления на регистрацию прав собственности только в электронном виде. Это касается всех объектов, приобретенных по договорам долевого участия (ДДУ). Основные изменения:
- Обязанности застройщиков
После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик обязан в течение 30 дней направить в Росреестр:
— электронное заявление о регистрации права собственности дольщика;
— передаточный акт, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
После завершения процедуры застройщик получает выписку из ЕГРН и передает ее новому владельцу.
- Права дольщиков
Если застройщик нарушает сроки или отказывается от обязательств, дольщик может самостоятельно обратиться в Росреестр:
— через МФЦ (для актов, подписанных на бумаге до 1 марта 2025 года);
— через портал Госуслуг или сайт Росреестра (для электронных актов).
«Даже при переходе на цифровой формат, права участников долевого строительства остаются приоритетом. Росреестр гарантирует защиту их интересов», — подчеркивает Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Как Росреестр упрощает процесс регистрации: пошаговая инструкция
Для успешной регистрации права собственности через Росреестр необходимо соблюдение двух условий:
— Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
— Квартира официально передана дольщику по акту приема-передачи.
Этапы для застройщиков:
- Подписать передаточный акт с дольщиком (в электронном виде).
- Заполнить форму заявления на сайте Росреестра и заверить документы УКЭП.
- Направить пакет в ведомство в течение месяца.
Для дольщиков:
— Проверить статус объекта в ЕГРН через сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта».
— Получить выписку из ЕГРН от застройщика или запросить ее самостоятельно через Госуслуги.
Росреестр и новые правила для нежилых помещений
Изменения касаются не только квартир, но и:
— коммерческих помещений;
— машино-мест;
— объектов, не включенных в ДДУ.
Застройщики обязаны подать заявления в Росреестр в электронном виде в течение 6 месяцев после кадастрового учета дома. Просрочка может привести к штрафам или судебным разбирательствам.
Преимущества электронной регистрации через Росреестр
— Сокращение сроков — обработка заявлений занимает до 5 рабочих дней.
— Минимизация ошибок — автоматическая проверка данных снижает риск технических недочетов.
— Прозрачность — статус заявки можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра.
FAQ: Частые вопросы о работе с Росреестром
Вопрос 1: Нужно ли платить госпошлину за регистрацию?
Ответ: Нет, с 2020 года пошлина отменена для физических лиц.
Вопрос 2: Как проверить, зарегистрировал ли застройщик право собственности?
Ответ: Запросите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или сервис «Госуслуги».
Вопрос 3: Что делать, если застройщик обанкротился до регистрации?
Ответ: Обратитесь в Росреестр с заявлением и передаточным актом — ведомство проведет регистрацию в упрощенном порядке.
Реформа Росреестра направлена на цифровизацию рынка недвижимости и защиту прав дольщиков. Переход на электронный документооборот сократит коррупционные риски и ускорит сделки. Если у вас остались вопросы, эксперты Росреестра рекомендуют:
— ознакомиться с инструкциями на официальном сайте ведомства;
— воспользоваться горячей линией для консультаций;
— проверять статус объектов через сервисы Росреестра.