Как сэкономить % на налогах при продаже квартиры на примере Семёна Слепакова.
Продажа квартиры, земельного участка или иной недвижимости – это зачастую проблема, когда возникает необходимость платить налоги в связи с тем, что не истёк установленный срок владения недвижимостью, например, квартирой, земельным участком или другим имуществом.
Что делать в таких случаях? Как можно оптимизировать налоги в данном случае? Или необходимо платить налоги?
Если недвижимость стоит дорого, то налоги могут быть высокими (размер налогов). Исходя из практики, некоторые собственники квартир и другой недвижимости продают недвижимость через правовой статус «индивидуальный предприниматель». Ставка составит 6%.
Всем известный случай, когда Семён Слепаков заплатит налог 6%, если продаст квартиру как индивидуальный предприниматель.
Семён Слепаков, исходы из публичных сведений, продаёт пятикомнатные апартаменты площадью 217 кв. м в районе Крымской набережной в Москве, которые были приобретены в 2021 году после продажи другой недвижимости.
Семён Слепаков в 2022 году покидает Россию и перестаёт быть здесь налоговым резидентом. В результате при продаже недвижимости Семён Слепаков должен заплатить 30% налог.
Возможно, учитывая вышеизложенное, Семён Слепаков добавил в ФНС РФ новый вид деятельности, а именно «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
Теперь не много цифр.
Семён Слепаков хочет продать квартиру за +- 260 млн рублей.
Продав квартиру через ИП, Семён Слепаков заплатит всего 6% налога.
Итого разница:
при ставке налога 6%: от 8 млн до 15 млн рублей;
при ставке налога 30%: 42–78 млн рублей для иностранцев.
Выгода очевидна.
Семён Слепаков владеет квартирой менее 5 лет, поэтому по закону он обязан уплатить налог с продажи, который обычно составляет
13% от суммы продажи (по ДКП).
Семён Слепаков потерял налоговое резидентство РФ и он будет платить 30%. Но если продаётся через статус «индивидуального предпринимателя», то 6%.