Проверка недвижимости перед покупкой или лучше этого не делать?

 

Перед вложением в недвижимость желательно удостовериться как его юридической чистоте и надёжности продавца, так и в отсутствии правовых препятствий для планируемого использования. Это не обязательная процедура, которая направлена лишь минимизировать риски покупателя. Зачастую при покупке недвижимости всё проходит хорошо, но около 5% потом недовольны своей покупкой и им приходится судиться.

Поэтому проверить недвижимость или нет — это право покупателя, но по судам потом будет покупатель ходить вместе с юристом.

Проверка недвижимости на обременения

Обременения земельных участков

Земельные участки обязательно необходимо изучать на обременения, особенно если собственник планирует строительство. Если не проанализировать вопрос обременений, то можно купить земельный участок, на котором нельзя строить.

В отношении земельного участка могут быть различные обременения: красные линии, санитарно-защитные и охранные зоны, береговые полосы водных объектов и т.д.

Многие ошибочно думают, что все обременения указаны в выписке ЕГРН или ГПЗУ. Часто встречая, что ест обременения или другие нюансы, не указанные в ЕГРН и ГПЗУ.

При покупке земельного участка под строительство изучайте градостроительные регламенты, которые определяют технико-экономические показатели строительства на вашем земельном участке.

В Москве и крупных городах, которые развиваются всегда есть риски, связанные с планируемым изъятием для государственных нужд, включение в зоны комплексного развития территории, резервирование земель.

В качестве примера могу привести случай, когда в Москве был куплен земельный участок, но Москва запланировала строительство транспортного объекта. Были установлены красные линии, которые пересекали земельный участок. В итоге строительство на участке невозможно, зарегистрировать объекты не получится. Имеется перспектива изъятия объектов.