Due diligence должная добросовестность Дью дилидженс.

Due diligence —  фраза загадочная, но при этом суть проста. При инвестировании средств в определённый объект, Вам надо обязательно провести анализ этого объекта на риски. Риски различные: правовые, экономические и т.д.

В качестве примера рассмотрим дью дилидженс земельного участка на предмет изменения вида разрешенного использования ЗУ и возможных рисков.

Получение сведений по ЗУ позволит понять Вам (примерно) наличие рисков, которые могут препятствовать реализации, например, изменению ВРИ ЗУ и дальнейшему использованию ЗУ по новому ВРИ, так как изменить ВРИ можно, но использовать потом возможно будет нельзя.

Осуществляя сбор исходных данных по испрашиваемым ЗУ посмотрите на публичной кадастровой карте ЗОИУТ, например, на предмет охранных зон. Охранные зоны различных подземных сооружений — это целая проблема для многих застройщиков.

 

На рисунках мы можем видеть, что рядом с ЗУ проходит газопровод высокого давления и недалеко расположена газовая станция. Охранная зона 300 м от оси газопровода. В данном случае необходимо проверить попадает или нет испрашиваемый ЗУ в охранную зону.

Выезжайте на участки, осматривайте их. В данном случае участок оказался завален грунтом со стройки, которая велась рядом. Для очистки участка потребуется существенные затраты.

Данный пример дью дилидженс показывает, что важно уделять должное внимание объекту инвестирования.

По Вашему заданию мы готовы провести сбор исходных данных в отношении объекта недвижимости.