Признание права собственности на самовольную постройку.

Тема самовольных построек стала очень актуальной. Сносятся различные здания, строения, сооружения. Стоит только посмотреть сколько было снесено в Москве и Московской области (например, Одинцово).

Юристы/адвокаты по недвижимости часто сталкиваются с вопросами самовольных построек. Важно понимать какие документы подтверждают или опровергают  признаки самовольной постройки.

Минстрой России в своём приказе определил признаки самовольной постройки, их необходимо учесть.

Признаки самовольной постройки содержаться в следующих документах:

1. 1. Акт проверки должностным лицом органа государственного или  муниципального контроля;

1. 1. Акт проверки должностным лицом государственного или муниципального земельного надзора;

1. Сведения, содержащие в ЕГРН, предоставленные в форме электронного или бумажного документа или выпиской из ЕГРН (приказ Минстроя России от 19 марта 2019 г. № 169/пр «Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки»).

При возникновении спора необходимо  обратить внимание, что указанным Приказом определена форма уведомления о выявлении самовольной постройки, в которой указывается дата проведения проверки, кадастровый номер и адрес ЗУ, а также факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на ЗУ, не предоставленном в установленном порядке или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта (возведение здания без согласований, разрешений, нарушения градостроительные и иных норм).

Самовольные постройки – это здания, сооружения, строения, построенные на ЗУ, не предоставленном в установленном порядке, или на ЗУ, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем указанных объектов, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением различных норм (например, нормы, регулирующие различные охранные зоны), если разрешенное использование ЗУ, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольных построек.

Нельзя признать самовольной постройкой здание, сооружение, строение, которые построены с нарушением установленных ограничений использования ЗУ, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему ЗУ.