Топ-10 бюджетных новостроек Москвы за МКАД — рейтинг 2025
Покупка квартиры в Москве за пределами МКАД — выгодное решение для тех, кто ищет современное жилье по доступной цене. Мы проанализировали первичный рынок столицы и собрали подборку из 10 ЖК с ценами от 6,2 млн рублей. Все объекты расположены в Новой Москве, где активно развивается инфраструктура и транспортная сеть.
Почему стоит выбрать новостройки за МКАД?
— Цены ниже на 20–40%, чем внутри кольца.
— Экология: жилые комплексы окружены парками и лесопарками.
— Перспективы: открываются новые станции метро, школы, ТЦ.
— Транспорт: удобный выезд на магистрали (Киевское, Калужское шоссе).
Совет: Проверяйте статус строящегося объекта — это защитит от рисков.
Рейтинг ЖК-2025: от 6,2 млн рублей
1. ЖК Эко Бунино
Цена: от 6,2 млн ₽ (студия 23,5 м²).
Метро: «Сосенки» (откроется в 2026 г., 12 мин пешком).
Особенности:
— Экологичный микрорайон с закрытыми дворами.
— Срок сдачи — 2 квартал 2026 г.
2. ЖК Бунинские кварталы
Цена: от 6,3 млн ₽ (студия 21 м²).
Метро: «Потапово» (20 мин пешком), «Новомосковская» (5 мин на авто).
Особенности:
— Монолитные дома с подземным паркингом.
— Сдача — конец 2025 г.
Ссылка: [Квартиры в Бунинских кварталах](ссылка).
3. ЖК Город-парк Первый Московский
Цена: от 6,5 млн ₽ (1-комнатная 21 м²).
Метро: «Филатов луг» (в шаговой доступности).
Особенности:
— Рядом парк «Филатов луг» и Ульяновский лес.
— Срок сдачи — 1 квартал 2027 г.
Лучшие предложения по транспортной доступности
| ЖК | Ближайшее метро | Время до МКАД | Цена (млн ₽) |
|——————-|————————|—————|————-|
| Скандинавия | Потапово (10 мин) | 5 мин на авто | 6.9 |
| Саларьево парк | Саларьево (5 мин) | 4 км | 7.0 |
| 1-й Ясеневский | Корниловская (9 мин) | 1 км | 7.5 |
Секреты выбора: на что обратить внимание?
- Срок сдачи: Уточните, нет ли задержек по графику.
- Инфраструктура: Проверьте наличие школ, поликлиник и магазинов в районе.
- Транспорт: Выбирайте ЖК рядом с действующими или строящимися станциями метро.
Пример: В ЖК Foreville будущая станция «Корниловская» повысит ликвидность квартир на 15–20%.
FAQ: Ответы на вопросы покупателей
❓ Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, все ЖК из подборки одобрены банками-партнерами. Ставки — от 8% годовых.
❓ Есть ли риски при покупке на этапе стройки?
Используйте аккредитованные сервисы с защитой эскроу-счетов.
❓ Какие ЖК подходят для семьи с детьми?
Выбирайте комплексы с детсадами и парками:
— Филатов Луг (25 м² за 7,3 млн ₽);
— Smart Garden (закрытый двор-сад).
Итог
Новостройки за МКАД — это возможность стать собственником в Москве без переплат. Лидеры по цене и качеству — Эко Бунино и Бунинские кварталы. Не забудьте проверить историю застройщика и документы на сайте Росреестра!
Сравнивайте цены, изучайте планы районов и выбирайте лучшее!