Эскроу-счета в частном домостроении: новый уровень защиты прав заказчиков
С 1 марта 2024 года вступил в силу важный законодательный акт, который значительно меняет правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства. Теперь при заключении договоров подряда на строительство частных домов можно использовать эскроу-счета. Что это значит для заказчиков и подрядчиков? Давайте разберемся.
Как работает система?
Основная идея заключается в том, что средства клиента блокируются на специальном счете до тех пор, пока работы не будут завершены, а право собственности на объект зарегистрировано. Подрядчику деньги поступают только после выполнения всех обязательств перед заказчиком. Такой механизм существенно снижает риск мошенничества и повышает прозрачность процесса.
Елена Сулейманова, старший юрист Национальной юридической компании «МИТРА», подчеркивает: «Для клиентов это большое преимущество, поскольку значительно уменьшается вероятность злоупотреблений со стороны подрядчиков. Если строительство затянулось или даже прекратилось по каким-то причинам, заказчик сохраняет контроль над своими средствами». Важно отметить, что такая схема уже давно применяется в сегменте долевого участия в многоквартирных домах, однако теперь она расширяется и на индивидуальные проекты.
Обязательства подрядчика
Согласно новому закону, подрядчики обязаны предоставлять полную информацию о своей деятельности, включая сведения о ранее реализованных проектах, используемых строительных материалах и сроках выполнения работ. Эта информация будет доступна в единой информационной системе, что позволит клиентам оценить надежность партнера еще до заключения договора.
Страхование средств на эскроу-счетах также предусмотрено законом. Возмещение выплачивается в размере полной суммы, размещенной на счету, но ограничено суммой в 10 миллионов рублей. Таким образом, заказчики получают дополнительную защиту в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Преимущества для рынка
Сусанна Киракосян, кандидат юридических наук и заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ, отмечает: «Это нововведение направлено на создание более цивилизованного рынка частного домостроительства. Заказчикам больше не придется беспокоиться о том, что их деньги исчезнут вместе с подрядчиком. В свою очередь, добросовестные строительные компании получат дополнительный стимул для повышения качества услуг и соблюдения договоренностей».
Безусловно, переход на новую схему потребует времени и усилий как со стороны застройщиков, так и со стороны банков, обслуживающих эскроу-счета. Однако в долгосрочной перспективе такие изменения принесут стабильность и доверие в отрасль.
Таким образом, вступление в силу нового закона является важным шагом на пути к защите прав потребителей и развитию рынка индивидуального жилья в России.