Уступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ)
Уступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) возможна без согласия застройщика, но при соблюдении определённых условий. В соответствии со статьёй 11 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступка права требования может происходить после полной оплаты цены договора участником долевого строительства либо одновременно с переводом долга на нового участника.
Вот ключевые моменты:
- Полная оплата стоимости квартиры: Если участник полностью оплатил стоимость квартиры по ДДУ, он имеет право передать свои права другому лицу без получения согласия застройщика. Однако уведомление о таком переходе должно быть направлено застройщику.
- Перевод долга: Если квартира ещё не оплачена полностью, то вместе с передачей прав новому участнику переходит и обязанность по оплате оставшейся суммы. Для этого требуется согласие застройщика, так как меняется сторона, обязанная оплатить долг.
- Уведомление застройщика: Даже если полная оплата была произведена, закон требует уведомить застройщика об уступке прав. Это необходимо для того, чтобы застройщик знал, кому передавать квартиру после завершения строительства.
Таким образом, если вы уже полностью оплатили стоимость квартиры, вы можете передать свои права по ДДУ без необходимости получать согласие от застройщика, однако уведомление всё равно нужно направить.