Новые правила сделок с землей в России с 2025 года
Росреестр объяснил, какие нововведения ожидают собственников земельных участков начиная с марта 2025 года. Согласно изменениям, регистрация любых сделок с землей станет невозможной, если данные о её границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается продажи, дарения, обмена или аренды участков.
Такие поправки были внесены в закон «О государственной регистрации недвижимости». С указанной даты любые регистрационные процедуры в отношении земли будут блокированы, если информация о её границах не содержится в реестре.
Важно отметить, что ограничения касаются всех категорий земель и видов разрешенного использования. Даже если вы планируете строить дом или другое строение на своем участке, постановка на кадастровый учёт или оформление права собственности также станут невозможными без предварительно зафиксированных границ.
Зачем нужны эти изменения?
По словам представителей Росреестра, внесение изменений связано с необходимостью четкого определения границ земельных участков. Без этой информации сложно гарантировать точное соответствие площади и фактического расположения участка. Из-за этого покупатели часто сомневаются в справедливости цены, а также возникают ситуации, когда объекты возводятся на участках соседей.
Иногда недобросовестные продавцы намеренно показывают покупателям не тот участок или преувеличивают его размеры. Это приводит к приобретению совсем другого объекта, чем ожидалось. К тому же, отсутствие точных границ является причиной многих споров между соседями.
Однако ведомство уверяет, что продолжит принимать документы для регистрации сделок даже после введения новых норм. Но процедура будет временно приостановлена до тех пор, пока необходимые данные о границах не появятся в ЕГРН.
Как узнать, есть ли в ЕГРН информация о границах вашего участка?
Проверить наличие сведений о границах можно несколькими способами. Один из них — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка, чтобы увидеть его на карте. Эти же данные содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно заказать онлайн через портал государственных услуг или в МФЦ.
Чтобы внести информацию о границах в реестр, владельцу потребуется подать заявление о кадастровом учёте вместе с межевым планом. Работы по межеванию проводятся квалифицированными кадастровыми инженерами.