Плата за землю в Москве.
В Государственной Думе рассмотрен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 года, который касается проведения эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования.
Основываясь на этих фактах, можно сделать вывод о том, что концепция эксперимента базируется на следующих положениях:
- Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в России является платным;
- Собственник здания пользуется земельным участком в соответствии с условиями договора или закона (п.1 ст. 2873 ГК РФ).
- Собственники недвижимости, находящейся на государственных или муниципальных земельных участках, обязаны в случае необходимости взять их в аренду или приобрести. Об этом говорится в п.3 ст. 28 178-ФЗ.
В соответствии данным, представленным в пояснительной записке, 162 245 московских объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных отношений. Принятие соответствующего нового федерального закона позволит без участия владельцев вносить такие объекты в специальный реестр, который будет использоваться для оплаты за пользование земельным участком.
Оно касается тех владельцев зданий, сооружений и помещений, которые не имеют права на использование своих участков земли. Данный эксперимент не распространяется на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) или безвозмездное пользование, а также на жилые помещения в многоквартирных домах.
Общие понятия:
- Земельная модель, основанная на реестре, является способом автоматического оформления землепользования, при котором данные о зданиях и сооружениях из ЕГРН передаются в реестр землепользования.
- Реестр пользования — это база данных, которая содержит сведения о земельных участках с объектами недвижимости для того чтобы передавать их в Росреестр.
- Данная система представляет собой автоматизированную систему, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Это касается в том числе того, что происходит автоматизация процесса выявления собственников и их взыскания с них средств.
Увлекательные особенности:
- В отношении объектов, которые были включены в реестр до 01.01.2025 года, оператор реестра запрашивает сведения из ЕГРН;
- После начала использования земельного участка Росреестр должен передать сведения в реестр землепользования в течение трех дней после регистрации права на здание, сооружение или помещение.
- В Федеральный ресурс вносятся сведения о начислении платы за пользование земельным участком.
- В случае, если земельный участок не имеет сформированного вида, расчет платы за пользование производится исходя из площади застройки. Стоит отметить, что тут возникает вопрос о том, как будет определяться данная площадь.
- Уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком направляется собственнику ОИВ Москвы. Если в течение 14 дней не будет произведена оплата, то взыскание будет осуществлено в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, которая будет выполнена нотариусом на основе выписки из реестра землепользования.
- Данные об аренде земли подлежат исключению из реестра при условии заключения договора аренды.
Эксперимент будет проведен в период с 01.01.2025 по 31 декабря 2029 года.