Заключение договора дарения недвижимости не всегда требует участия нотариуса. Однако стоит учитывать, что в следующем году правила могут измениться – соответствующий законопроект уже принят Государственной Думой. Чтобы защитить сделку от возможных юридических проблем, необходимо учесть несколько важных моментов при составлении договора.
Подтверждение факта передачи имущества является важным шагом для обеспечения легитимности сделки. Это поможет избежать ситуаций, когда сделка будет признана фиктивной, а также позволит новому владельцу подтвердить свои права в суде. Для этого рекомендуется оформить акт приема-передачи или включить соответствующие пункты непосредственно в сам договор.
Законодательство не предъявляет строгих требований к оформлению акта передачи. Однако, чтобы обезопасить себя, можно составить отдельный акт приема-передачи либо прописать условия передачи прямо в договоре.
Дарителю следует указать в договоре, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц. Если возникнут споры, этот пункт станет аргументом для нового владельца, доказывающим, что он не был осведомлен о наличии каких-либо обязательств перед третьими лицами. Например, супруг дарителя сможет оспорить сделку лишь в том случае, если удастся доказать, что новый владелец знал о несогласии супруга на передачу имущества.
На этом всё!
До новых встреч, с уважением, Дмитрий.