Апартаменты или квартира: основные отличия, правовой статус и советы по выбору.
Внешне апартаменты и квартиры могут выглядеть идентично, но их юридические и бытовые различия существенны. В этой статье мы подробно разберем, чем апартаменты отличаются от квартир, какие подводные камни стоит учесть при покупке и как сделать оптимальный выбор.
Правовой Статус: почему апартаменты — не жилье
С 2016 года в России ведутся споры о законодательном закреплении понятия «апартаменты». Несмотря на поручение президента в 2021 году урегулировать их статус, законопроекты до сих пор не приняты. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, процесс зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
Ключевой факт:
— Апартаменты юридически относятся к коммерческой недвижимости, даже если используются для проживания.
— Квартиры имеют статус жилых помещений, что гарантирует соблюдение строгих строительных и социальных норм.
5 Главных отличий апартаментов от квартир
- Прописка
— В квартирах — постоянная регистрация без ограничений.
— В апартаментах — только временная регистрация (до 5 лет) при условии размещения в гостиничном комплексе. На землях под офисы прописка невозможна.
- Налоги
— Квартиры: ставка 0,1–0,15% от кадастровой стоимости (с учетом вычета 20 м²).
— Апартаменты: 0,5% (гостиничные здания) или 2% (общественно-деловые), без вычета площади.
- Коммунальные Платежи
— В квартирах тарифы регулируются государством.
— В апартаментах расходы на ЖКУ выше на 15–30%, так как тарифы устанавливает управляющая компания.
- Строительные нормы
— Жилье строят в районах с инфраструктурой (школы, поликлиники), соблюдая строгие СНиПы.
— Апартаменты могут располагаться рядом с промзонами, а требования к шумоизоляции и планировкам мягче.
- Ипотека и льготы
— Квартиры: доступны льготные программы (господдержка, маткапитал), налоговый вычет до 260 тыс. руб.
— Апартаменты: ипотека возможна, но без госсубсидий и вычетов.
Когда выбрать апартаменты?
Несмотря на недостатки, апартаменты становятся выгодным решением в случаях:
— Экономия при покупке: цена на 15–25% ниже, чем на квартиры.
— Удобное расположение: часто в центре города или рядом с бизнес-центрами.
— Коммерческое использование: возможность открыть отель, офис или магазин.
Пример: Предприниматель может приобрести апартаменты в деловом районе, разместив там коворкинг и жилые помещения для аренды.
Риски владельцев апартаментов
— Соседи: отсутствие запрета на шум и коммерческую деятельность.
— Управление домом: мажоритарный собственник (владелец 51% площади) может единолично принимать решения о благоустройстве.
— Ремонт: капитальный ремонт общего имущества оплачивается по требованию УК.
Частые вопросы
Можно ли получить налоговый вычет за апартаменты?
Нет, вычеты (до 260 тыс. руб.) доступны только при покупке жилья.
Какие документы проверить перед покупкой апартаментов?
Запросите у застройщика:
— Свидетельство о госрегистрации права на землю.
— Кадастровый паспорт участка (проверьте назначение: гостиница или офисное здание).
Итог: апартаменты или квартира?
Выбор зависит от целей:
— Для ПМЖ с пропиской, льготами и стабильными тарифами — квартира.
— Для инвестиций, бизнеса или временного проживания — апартаменты.